物业法律法规培训课件(案例详实).pptxVIP

;;;;;根据《物业管理条例》第四十七条的规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 ;;气表、水表坏了怎么办？;第五十二条　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 ;物业公司无安装、维修、养护等责任，物业公司可协助业主联系安装施工单位及专业经营单位对此类设施设备的损坏进行维修。;装修好的房屋漏水怎么办？;（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　 （四）???气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。;如业主房屋尚未过保修期，或者业主已反馈至开发商而未能得到解决，物业公司向业主解释说明后，配合业主联系、接洽开发商，以推动此类投诉的解决。;拒交物业费怎么办？;根据《四川省物业管理条例》第十七条的规定：;从法律中可以看出，无论是否入住/使用，物业只要已经交付，则物业费须由;电梯坏了怎么办？;电梯等专用设施设备发生故障，物业公司不能自行修理，应由专业的，取得国家相应资质的企业进行处理。物业公司应向业主做好解释说明工作。;频发高空坠物怎么办？;《中华人民共和国侵权责任法》八十七条规定： ;物业公司在尽到自身的责任后，对因高空坠物造成的损失，可以免除法律意义上的责任。;谢谢！