二次装修现场监管要点..pptVIP

Asset Services Management Department * 2010年11月 二次装修现场监管要点 世邦魏理仕 现场面貌： 1、装修范围分隔明显。 2、施工许可证、动火证、项目负责人等现场张贴于明显位置。 3、通道畅通。 4、材料堆放规范。 5、按审批通过的图纸施工（分割，砌筑，开门）。 消防安全： 1、灭火机现场摆放规范（数量，位置）。 2、无施工用明火和生活用明火，动用明火须办理“动火证”。 3、钢结构防火涂层不损坏。 4、木装修表面涂防火漆。 5、消防设施设备不得擅动擅改。 消防安全： 6、吊顶大于80cm，内有电线/缆的须有上喷淋。 7、不遮掩消防/疏散指示标志，不阻挡排烟口/窗。 8、软质包装面积控制在总装修表面积的10%以内。 9、焊接施工必须做“十不烧”。 10、不得随意存放易爆、易燃危险品。 用电安全： 1、拉设临时线必须符合低规要求。 2、漏电保护器不可少。 3、布线回路合理，线数、线径选择合适（容量匹配，互相平衡）。 4、开关与容量相匹配，每个开关控制灯头数≤25只。 5、接地良好，不损坏均压坏。 6、顶棚内穿管布线，用电器的软线长≤1米。 用水规范： 1、不得擅自动用消防水、喷淋头、空调水等非自来水水源。 2、热水、净水、中水、冷媒水等分质供水应设进户阀门和水 表。 3、阀门和水表安装要方便操作和抄表；管道检查孔，疏通口旁，须开检修孔。 4、管线的标高、管径、坡度、存水弯（地漏水封50mm）符合图纸。 5、存水试验，水压试验不可少。 6、装修不得损坏防水层。 暖通空调： 1、分隔不得破坏气流组织，注意风量、风压平衡。 2、装饰不得影响滤网清洗、风阀控制和设备检修。 3、感温器设置位置合理。 4、冷凝水排放管坡度，接驳符合规范要求。 5、保温层不得损坏。 6、注意空调噪音的屏蔽。 建筑安全： 1、不得损坏承重结构。 2、不得超过楼板设计荷载。 3、开槽凿洞不得伤及钢筋。 4、墙体内的缺陷必须修复后再装修。 5、不损坏外墙/玻璃幕墙，不在外窗、幕墙张贴图案、文字。 6、玻璃隔断及玻璃门须采用安全玻璃。 清洁管理： 1、建筑垃圾、生活垃圾须分类存放。 2、垃圾堆放不得占用公共区域，通道，楼梯。 3、垃圾必须在规定的时段，沿规定的通道清运。 4、不得随意便溺。 环保管理： 1、施工噪音不得影响周边人员办公和生活。 2、施工不得散发刺激性的异味。 3、餐饮业装修时，油烟、油污水排放必须符合“环评”。 4、用污医水排放必须经消化处理。 施工安全： 1、现在必须做到“有洞必有盖，有台必有栏，有轮必有罩”。 2、电动工具必须定期检测，绝缘可靠。 3、特殊工种、登高作业必须持证上岗。 4、按规定使用安全防护用品。 5、地坪不得积水，不得有“朝天钉”。 6、拆除施工作业，不留安全隐患。 人员管理： 1、人员必须凭施工证进出指定的施工区域。 2、人员不得在大楼内住宿、煮食、酗酒、喧哗、打闹等。 3、不得赤足、赤膊、及穿着不体面衣服在物业内游走。 4、须文明用厕。 5、在施工区域、大楼内不得吸烟。 成品保护： 1、原有的门、窗、楼梯的规格、材质、装饰不得擅自改变。 2、大厦外貌保持统一美观，不得擅自张贴，涂画。 3、对空调、喷淋管线、智能化施工，不能损害原有系统。 4、对成品采取封、盖、罩、包等保护措施。 5、防止发生偷盗。 材料选择： 1、选用的消防装置须经当地消防部门认可。 2、选用的涂料须符合环境保护要求。 3、选用智能系统器材必须与原相关系统相匹配。 4、进口材料要有商检证明。 互动答疑 Asset Services Management Department *