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销售不动产_营业税 目录 销售不动产概要 销售不动产税目 销售不动产计税依据 销售不动产营业额核定 销售不动产纳税时间 销售不动产纳税地点 销售不动产计算 销售不动产_概要 销售不动产： 企业有偿转让不动产所有权。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。 销售建筑物或构筑物 销售其他土地附着物 税率：5％ 销售不动产_税目 思考 借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息？？ 纳税人自建住房销售给本单位职工？？ 单位将不动产无偿赠与他人？？？ 以不动投资入股的，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为？？ 在投资后转让股权？？ 出租不动产？？ 销售不动产_计税依据 企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。 企业销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额 企业销售抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额 销售不动产_纳税时间 纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 销售不动产_纳税地点 企业应向不动产所在地主管税务机关申报。 另外，根据《营业税暂行条例实施细则》的规定，如果企业自己新建（以下称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，企业除了按上述“销售不动产”税目缴税之外，还应按“建筑业”纳税。 销售不动产_营业额核定 如果企业销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额： 按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定。 按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定。 按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率） 上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。