海南琼中项目整合推广方案.pptVIP

* 本案作为 * 海南琼中项目 提案 2010年9月7日 本次提案主要解决的问题 现在 市场上的现状。 知己知彼，勇往直上 它的诞生， 现在与未来的全面考虑 问题 它是这样的！ 它的名字！ 视觉推广 1、它有什么？ 2、它如何吸引市场注意力？ 解决 现在 整体 形象 现 在 市场上的现状。 知己知彼，勇往直上！ 我们看到的海南： 海 旅游、度假 生态养生 气候宜人 国际化的海南岛 旅游层面下的养生之旅 对于海南旅游地产的发展现状，海南的旅游地产开发不只停留在卖资源的层面上，引进国际顶尖的规划设计，同时积极注入具有海南特色的文化内容，控制开发的节奏，用心打造具有国际气质的海南。把海南的资源放在世界的角度上去考虑。加大加重了旅游产业用地的比重，同时注重生态环境的保护规划，利用生态环境的比较优势来定位产业结构及用地结构，加快产业发展。 旅游只是海南拉拢人心的外表，多年的生态环境维护与养生舒适性的口耳相传，让更多的人了解海南的养生之道，政府追加的多重养生设施，更让中国人之道海南的养生，各种心理的趋势，让更多的人想拥有海南一片净土，养生，长寿是海南之旅的言下之意。 海南在卖什么： 以上数据为正视于网站资料统计筛选得出的大概比例。 水资源！ 炒到泛滥！我们也不合适！ 因此，在其他的卖点中继续找寻…… 琼中，海南的绿肺 琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，是海南岛陆地交通公路的咽喉。 琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，有独特的山区气候特点，年平均温度22.5℃，年最高温度33℃，年平均最低温度12.8℃，日夜温差大于10℃，夏无酷暑，冬无严寒，是中外游客避寒暑的旅游胜地，因琼中是建设中的国际旅游岛——海南省最后一块净土，号称海南的“绿肺”，含氧量是内地的几百倍！ 琼中是什么： 是我们找寻找的卖点吗？ 森林？ 氧立方森林公馆 氧立方森林公馆建于琼中百花岭风景区。距琼中县城市中心仅数百米之遥，有百花廊桥相连其中。氧立方森林公馆依山、临水、面城。四面群山环绕，溪流蜿蜒，身处其中，坐山拥水，俯瞰全城，犹如人间仙境。是尚风尚水的风水宝地。 区域内的白花岭瀑布为国家特级景点，落差高度达300米，巨瀑分三级跌宕泻下，其声喧哗，其色雪白，其势磅礴，蔚为壮观…… 总之，别人用了，我们只能借力！ 谁会有兴趣？ 当然是，投资客！ 对，我们推广的就是附加值 想买住宅的人，不是投资地产的主要客户，买享受买有附加值的人，首先关注的，是享受怎样的附加值，然后是价格。这类客户的购买原因一定是为了享受附加值，而不是买了套房子住！他们才是我们找的人！ 解 决 现 在 它是这样的！ 它的名字！ 項目地址 琼中县营根鎮虎岭百花路1号 占地总面积 141 建筑总面积 約92000平方米 (含四星級酒店面积) 小髙层面积 45000--50000平方米 别墅区面积 16000--17000平方米 容积率 整区容积1.25—1.35 12樓酒店式公寓大楼 （甲區） 酒店式別墅區（乙區） 渡假酒店（丙） ７樓酒店式公寓大楼 （乙區） 看看自己! 综合型社区。麻雀虽小五脏俱全 低密度社区。容积率低 舒适型社区。 优势点： 1）天然地理优势，地理辐射性强； 2）高尔夫球场资源； 3）森林覆蓋量,全囯第一； 4）負离子含量,全囯第一； 5）长壽之乡. 长壽老人年齡比例最多； 6）四大熱帶雨林旅遊資源. 劣势点： 1）知名度低； 2）离中心、重点投资城市较远； 3）高速公路尚在建设，路程较远； 4）地块所处区域生活氛围不浓烈； 5）至今仍未摆脱贫困县的帽子，投资吸引不足。 威胁点： 1）资源与森林公馆相仿，容易被对比与排挤； 2）发展商品牌不具竞争力。 机会点： 1）为政府重点发展区域，发展潜力大； 2）片区发展呈上升趋势； 3）推广尚未入市，潜力十足。 对自己的评估 （SWOT分析） 到底有什么？ 高的森林覆盖率极 负离子含量第一 四大热带雨林 生态景观附加值 高尔夫球场 运动健身附加值 三大社区功能 居住倡导附加值 毫无先声夺人 的附加值 但，因为一个点而价值生辉 长壽之乡. 长壽老人年齡比例最多！ 因为，拥有极高森林覆盖率，纯氧生活，人如树一样长寿； 因为，负离子含量第一，净化身体，人会跟树一般健康； 因为，四大热带雨林，生态资源绝佳，人像树一样强壮； 因为，高尔夫球场，生命在于运动，人如树那样长生； 长寿之乡，近朱者赤，与“仙翁”同吃住，怎能不长生？ 有什么？核心定位是什么？