鄂州主城房地产场报告.pptxVIP

;2;版块;4;1、产品户型： 2016年10月开盘，产品为二期，高层（28层）面积87-135㎡；小高层120-128㎡；洋房（5层）106-129㎡。双拼210-240㎡。项目整体以舒适改善户型供应为主，配备部分紧凑2房、小3房。 2、成交情况： 区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。目前已去化完毕。 3、均价情况： 2016年二期高层精装单价6000-6300元/ ㎡ ，小高层毛坯（11层）单价6500元/ ㎡ ；洋房（5层），毛坯单价7500-7800元/㎡ ；双拼，12000元/㎡。2018年，尾货在售，价格为8865元/ ㎡（带精装） 。 4、客户情况： 以鄂州地缘性刚需、改善客户为主。;开发 商：鄂州市银龙房地产开发有限公司 项目地址：鄂州市滨湖东路9号 占地面积：169333平方米 建筑面积：390000平方米 容积率：2.30 绿化率：46% 停车位：总计1710个 总户数：3000户 楼层状况：由15栋中高层电梯房组成，一共分为两期开发。;产品户型： 项目由15栋32层高层板楼构成，主力面积为89-138㎡。 成交情况： 项目2015年4月开始团购，11月29日正式开盘。 已推房源整体去化率约75%；备案率约51%。以130-137㎡三房产品去化最好，备案率80%；其次为110-115㎡、120-125㎡三房，备案率70% 2017年6月25日已开盘，现已售罄，均价7500/㎡。 均价情况： 项目目前整体价格在7500元/㎡，底商售价15000-17000元/ ㎡ 。 客户情况： 以鄂州地缘性客户为主。;区域市场特征小结： 1、区域分析 鄂城区为鄂州市中心城区，区域发展成熟，交通便利，配套完善；城市开发楼盘多围绕洋澜湖布局。随着城市产业规划，鄂城区整体向东发展。 2、产品情况 区域以高层产品供应为主，临湖楼盘部分配备低密洋房、别墅产品； 区域高层产品以90-140㎡面积段为主，其中100系小三房、120-140㎡三房为市场供应、成交的主体，130㎡三房去化最快，随后为110-125㎡三房产品 3、价格情况 均价：高层毛坯售价在4000-4500元/㎡；恒大首府高层精装售价8865元/㎡ ； 总价：热销三房产品，银海龙城约在42-58万（毛坯）；恒大首府约在75-84万（精装）。 4、客户情况 区域距离武汉较远，主要以本土刚需、改善客群为主； 随着区域产品规划发展，会吸引部分外地客户；