前期物业服务(备案合同).pdfVIP

新都心苑项目前期物业服务合同 甲方： 青岛博雅华府置业有限公司 乙方： 青岛恩德物业管理有限公司 日期: 2013 年11 月 22 日 1 甲方： 青岛博雅华府置业有限公司 ； 法定代表人： 王立东 ； 住所地：青岛市崂山区山东头路58 号盛和大厦14 层 ； 邮编： 266000 。 乙方：青岛恩德物业管理有限公司 ； 法定代表人： 马浩 ； 住所地： 青岛市市南区云霄路73 号 ； 邮编： 266061 ； 资质等级： 三级 ； 证书编号： 鲁物023168 。 根据国务院 《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲 乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 新都心苑项目 提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 1 ．物业管理区域名称 新都心苑 ； 物业类型 商品房，限价商品房，商业网点 ； 坐落位置 青岛市重庆南路249 号 ； 2 建筑面积 74717.09 平方米 。 2 ．物业管理区域四至： 东至 郑州路 ； 南至 规划一号线 ； 西至 河西河 ； 北至 汽车维修中心及配件库 。 3 ．物业服务用房： 坐落位置 4#楼地上和地下 ； 建筑面积 385. 35 平方米 ； （物业构成明细见附件一）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、公共区域环境卫生的维护 ； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理服务 ； 6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务 ； 7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等； 8、装饰装修管理服务； 3 9、物业档案及物业服务档案保管 ； 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有 ： 1、 根据业主要求，为业主提供上述第二条前期物业服务内容以外的其他有偿服务项 目 ； 2、 法规和政策规定允许物业服务企业所经营的其他有偿服务项目 ； 第四条 乙方提供的前期物业服务质量选择以下方式： 普通住宅项目 ： 公共性物业服务标准达到青岛市普通住宅物业服务等级标准的 三 星级标准 ，服务 标准详细内容见附件四；电梯、自动消防设施维护运行服务达到青岛市相关规定的特种设 施设备维护运行服务标准。 4 第三章 物业服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式： 物业服务费由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积） 交纳，具体标准如下： 1、高层住宅： 人民币 1.30 元/月.平方米（包括电梯维护运行费0.40 元/月.平方米） 商业用房： 人民币 2.5 元/月.平方米（不含电梯维护运行费；商业用房电梯运行费