曲靖西派东岸项目定位补充报告.pptxVIP

本报告形成综合2008年5月24日定位汇报各专家意见。 主要补充内容如下:;;;官房雄军，挥师曲靖官房集团连续多年位居云南房地产综合实力首位，有国家一级资质。;天生丽质、潇湘新区项目总占地面积800亩，以联排别墅与双拼别墅为主，分三期开发。;景观资源优越，代言片区未来;城市配套完善，区域成熟珠江源大剧院、图书馆、官房大酒店相继落成，展现崭新城市氛围。;品牌影响，产品溢价官房强大的品牌、大手笔投入、专业操作，使其具较强的市场认知度。;价格梯度拉升，投资价值呈现依托大环境与项目品质形象品牌合力，价格快速提升，形成市场标杆。;规划劣势：地块利用不佳，商业配套人性化欠缺;园林劣势：水资源、坡地利用度低，园林缺乏主题;建筑风格劣势：外立面单调，层次感不强产品使用色彩过多，局部单一；立面笨重，风格不明确。;户型劣势:欠人性化设计，居住舒适度不佳，采光受限，景观布局存在问题;潇湘新区案例总结;潇湘新区与本项目对比分析;;;;盛世锦华：植根曲靖、深谙客户心理以“山水缘、东江花园” 的开发在曲靖市场上取得了一定影响力。;东江花园：城郊结合部，资源匮乏位于麒麟东路与珠江源大道交汇处，环境差，配套缺乏，无特殊资源。;项目定位：针对主流市场、快速开发变现 以市场刚性需求的中低端客户为主，以快速变现为开发依据。;规划设计：降低开发成本，规避风险 围合式布局，加深进深，减少立面变化，减少园林投