南昌购房合同备案查询.doc

篇一：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本; 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 以及全部购房合同原件; 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 购房合同原件。 end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程 理由; 盖章同意; 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：南昌商品房买卖合同范本 合同编号：项目地址：xx县 商品房买卖合同 卖方人：xxxxxx司 买方人： 房屋坐落：xx县xxxxxx侧 xx县房地产管理局监制 特 别 告 知 根据xx县人民政府办公室《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见》（南政办发[20xx]16号）规定，从2005年7月1日起，房产交易实行“凭证交易”。 本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。今后房产登记机关按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。 商品房买卖合同说明 1、 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向xx县房地产管理局咨询。 2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、 本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 4、 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 5、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 6、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。 7、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 8、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 9、 本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天到xx县房地产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的，县房管局不予办理产权登记。 10、 行查。 本合