吉安城区基准地价更新成果宗地地价其他因素修正系数.docVIP

－ PAGE 4－ － PAGE 1－ 吉安市城区基准地价更新成果宗地地价其他因素修正系数 一、 商业用地宗地地价其他因素修正 1.估价期日修正 2.容积率修正 基准地价是代表设定容积率（铺面容积率为1.4）水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。商业用地容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。 商业用地容积率修正系数表 容积率 ≤0.40 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 修正系数 0.6375 0.6826 0.7582 0.8387 0.9213 1.0000 1.1035 1.2112 容积率 2.0 2.2 2.4 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 修正系数 1.2987 1.4031 1.5098 1.6125 1.7037 1.7677 1.8146 1.8628 容积率 3.6 3.8 4.0 4.2 ≥4.4 　 　 　 修正系数 1.9133 1.9526 1.9892 2.0042 2.2019 　 　 　 注：除表中列出的容积率修正系数外，其他容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插法计算得出。 容积率修正公式： P=Pi0×Ks 式中，P：待估宗地地价，Pi0