关于实施不动产登记、房屋交易、税收征缴一窗受理的通.doc

关于实施不动产登记、房屋交易、税收征缴 “一窗受理”的通告 根据县委县政府关于加快推进“放管服”改革和落实“企业服务年”，优化营商环境的要求进一步提高行政服务效率，切实方便企业和群众办理不动产登记，泰宁县于2018年8月 23 日起试行福建省国土资源厅、福建省住房和城乡建设厅、国土税务总局福建省税务局部署的不动产登记、房屋交易、税务征缴“一窗受理”工作，现将有关事项通告如下： 窗口调整。原位于行政服务中心的6、7、8号窗口设置为不动产综合受理业务窗口。 承办事项。不动产综合业务窗口具体承办国有建设用地使用权及房屋所有权证转移登记（个人二手房买卖、析产、赠与、公证继承、受遗赠、裁定）的交易网签、税费缴纳、不动产登记所有业务。 服务流程。服务不动产综合受理业务窗口统一收件，交易网签与税收征缴后台并联办理，实现“一窗受理集成服务”。 其他不动产业务按原有流程办理。 (另附“一窗受理”办事指南) 泰宁县不动产登记中心 2018年12月17日 泰宁县不动产登记“一窗”综合受理 《办事指南》 事项名称：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 （个人二手房买卖、拆迁安置、析产、赠与、公证继承） 事项类别：行政确认、其他权力事项 办理依据：《城市房地产管理法》《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《契税暂行条例》《个人所得税法》 受理机构：泰宁县不动产登记中心 审批机构：泰宁县国土资源局、泰宁县住建局、泰宁县税务局 申请条件：因“个人二手房买卖、拆迁安置、析产、赠与、公证继承、裁定”等申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。 申请材料： 1、《不动产交易、税务、登记申请表》 2、申请人身份证明材料 （经比对的复印件3份） 3、不动产权属证书 （原件验、复印件1份） 4、买卖合同或拆迁安置协议或赠与合同或继承公证材料或离婚协议和离婚证，或者法院离婚判决（原件复印件各1份；申请人根据实际类型选择提交） 5、出让合同及出让金缴纳凭证（原件复印件各1份；原土地性质为划拨的提交。政策性住房需提供上市交易审批表） 6、房产分户图、宗地图（一式4份） 税务申报材料（个性） 一、转移方（卖方）提供资料 1、房产证、土地证 （原件验收1份复印件） （如契税完税凭证注明的时间达到税收优惠条件的还需提供契税完税凭证原件及复印件各1份） 2、房屋买卖合同或拍卖成交确认书、法院裁定的相关文书原件及复印件各1份 3、原购房发票及契税完税凭证原件及复印件；（非住房以及个人所得税按实征收的提供） 4、代理人身份证件、授权委托书原件1份；（委托代理的提供） *需要办理个人所得税减免的还需提供材料（自用5年且唯一的家庭住房）； 转移方家庭住房情况证明（携带户口簿、婚姻状况证明原件，核实后退回） *办理继承、赠与、离婚析产房产过户减免税的还需分别提供下列资料： 1、继承房产：个人无偿赠与不动产登记表：（1）无偿赠与亲属的：提供户口簿或者出生证明或者法院判决书、调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。（2）无偿赠与非亲属的抚养或赡养关系人的，提供法院判决书或乡镇政府或街道办或其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的资料原件及复印件。 二、承受方（买方）提供资料： 承受方购买住房需要享受契税优惠祱率还应提供下列资料： 承受方家庭住房情况证明。（携带户口本、婚姻状况证明原件、核实后退回） 个人购买增量房（一手房）涉税告知事项 一、购房人应提供资料： 1、商品房买卖合同备案登记信息表原件1份。 2、购房发票原件验收复印件1份。 购买住房需要办理契税优惠减免的还应提供资料： 购买人家庭住房情况证明。（携带户口簿、婚姻状况证明原件，核实后退回） 办理流程：受理——缴税、缴费---审核——发证 法定办理时限：30个工作日 承诺办理时限：5个工作日 发放证照情况：不动产权证书 收费标准：住房80元/件、非住房550元/件； 出让金、税费以国土、税务部门核算为准。 收费依据：发改价格规〔2016〕2559号、财税〔2016〕79号、闽国土资综〔2017〕2号 表格下载：无表格 填表示例：无示例 投诉电话：7866667（县效能办）；7836096（县行政服务中心管委会） 咨询电话：0598-7835133 预约办理：无 网上支付：无 物流快递：泰宁县杉城镇和平街29-2号行政服务中心不动产