基于bim技术的建筑性能辅助商品房定价-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

研究生优秀毕业论文 Classified Classified I ndex：卫丝垒Z：2 U．D．C： Dissertation for the Master Degree in Engineering Building Performance based BIM technology assisted commercial housing pricing Candidate： Jiang Yan Supervisor： Prof．Shen Jianhong Academic Degree Applied for： Master of Engineering Specialty： Architecture and Civil Engineering Date of Oral Examination： June 2015 University： Qingdao Technological University 万方数据 青岛理工大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的 青岛理工大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得青岛理工大学或其它教育机 构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献 均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 研究生签名： 青岛理工大学学位论文使用授权声明 青岛理工大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、CDMD和DMD有权保 留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手 段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保 密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内 容。论文的公布(包括刊登)授权青岛理工大学研究生处办理。 研究生签名：超导师签名：嵫陋日 期：趋型巡 万方数据 青岛理工大学工程硕士学位论文目 青岛理工大学工程硕士学位论文 目 录 摘要 ．I Abstract ． ． ． ． ．II 第l章绪论 ．． l 1．1 研究背景 ．1 1．2研究目的及意义 ．2 1．2．1研究目的 ．．2 1．2．2研究意义 ．．3 1．3国内外研究现状 ．3 1．3．1国外研究现状 ．．3 1．3．2国内研究现状 ．．5 1．3．3总结与思考 ．．7 1．4研究内容及创新点 ．7 1．4．1研究内容 ～7 1．4．2仓U新点 ．8 1．5本章小结 ．8 第2章商品房定价相关理论及定价方法 ．．9 2．1商品房概述 ．9 2．2商品房价格理论 ．9 2．2．1房地产价格内涵 ．．9 2．2．2房地产价格特点 10 2．2．3商品房的定价原则 ll 2．3商品房价格影响因素 12 2．3．1 影响均价的产品因素 ： 12 2．3．2影响差价的产品因素 17 2．4商品房定价方法分类 20 2．4．1成本导向定价法 20 万方数据 青岛理工大学工程硕士学位论文2．4．2需求导向定价法 青岛理工大学工程硕士学位论文 2．4．2需求导向定价法 2l 2．4．3竞争导向竞争法 22 2．4．4可比楼盘加权定价法 22 2．4．5营销目标导向定价法 23 2．4．6商品房定价存在的问题 24 2．5本章小结 25 第3章基于BIM技术的建筑性能分析 ．．26 3．1 BIM技术概述 ．．26 3．1．1 BIM技术的起源和基本概念 26 3．1．2 BIM技术的主要特征 28 3．2 BIM技术在绿色建筑中的应用 一30 3．2．1 BIM理论用于绿色建筑的研究现状 30 3．2．2 BIM技术下绿色建筑评估的优势 3 l 3．3基于BIM技术的建筑性能指标分析现状 ．33 3．4 BIM可持续(绿色)分析软件 ．．34 3．5本章小结 35 第4章基于建筑性能的商品房差别化定价 36 4．1 工程实例 36 4．2项目均价的确定 36 4．3基于BIM技术的建筑性能辅助商品房的差别化定价 ．40 4．3．1模型的建立 ．40 4．3．2建筑性能模拟分析 4l 4．3．3基于建筑性能的差别化定价策略 44 4．4本章小结 46 第5章结论与展望 47 5．1 本文研究的主要工作与结论 47 5．2论文的不足与展望 ．．： 48 参考文献 49 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作 52 致谢 53 II 万方数据 青岛理工大学工程硕士学位论文摘 青岛理工大学工程硕士学位论文 摘 要 作为国民经济新的增长点的房地产业，对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。房 地产价格作为房地产