北京市大红门西路项跑目住宅部分市场定位建议.pptVIP

大红门西路项目住宅部分市场定位 建 议 （一）、本案条件分析 一、座落区位分析 二、周边配套设施 三、 本案各项规划指标 四、本案SWOT分析 （二）、区域市场分析 一、南三、四环之间在售项目供应量分析 二、区域项目价格分析 三、建筑形态及风格分析 四、区域项目户型面积、比例分析 五、区域项目景观分析 六、区域项目配套设施分析 七、区域项目销售率分析 八、大红门区域项目客群分析 九、区域项目物业管理分析 十、区域项目车位状况分析 十一、区域项目市场推广及客户满意度分析 （三）、项目市场定位建议 一、客群定位 二、形象定位 三、产品定位 四、价格定位 （一）、本案条件分析 一、座落区位分析 城市环线—四环路、三环路 地铁4号、5号线 周边物流集散地分布状况 1、木樨园窗帘布艺市场 2、沙子口文化用品批发市场 3、红桥批发市场 4、新发地物流中心 5、花乡花卉市场 6、玉泉营环岛家具城 7、草桥汽车交易市场 8、大红门服装城 二、周边配套设施 周边道路 马家堡东路 槐房路 角门北路 马家堡路 马家堡西路 周边公交 运通108 运通107 343路 957路 807路 14路 百利宝 603路 商业 大中电器 美廉美超市 鑫华鑫星商场 鑫利厚农贸市场 万客隆 苏宁电器 餐饮娱乐设施 麦当劳 肯德基 渔公渔婆 文韬蓝天酒店 奇迹健身 恋日美食城 花港渔家 KTV练歌房 高尔夫练习场 配套学校 马家堡小学 角门小学 赵登禹中学 欣宇幼儿园 赵登禹小学 十二中初中分校 银行 建设银行 中国农业银行 北京农村商业银行 中国银行 华夏银行 中国工商银行 医院 同仁官苑医院 博爱医院 集贸市场 福成大厦 天雅大厦 大红门服装城 集美家居 木樨园窗帘布艺市场 三、 本案各项规划指标 四至◆东至马家堡东路◆南至西马场北里◆西至北旅汽车厂宿舍◆北至石榴庄路 规划建设用地面积60483.692㎡，居住用地41000平米，商业用地16483.692平米，教育科研用地3000平米； 代征绿地：6000平米； 建筑规模：住宅102500平米、商业49451.076平米、托幼2400平米； 容积率：住宅2.5、商业3.0、托幼0.8； 建筑高度：商业金融60米、住宅60米、托幼12米； 绿地率≥30% 四、项目SWOT分析  优势 1、本项目紧邻三环、四环主路，距三环主路1300米，距四环主路1200米，距中轴路1300米，公共交通发达，有8条公交线，距地铁4号线800米，距地铁5号线3600米，马家堡东路即将拓宽至50米，交通十分便捷。 2、项目周边物流集散产业发达，如大红门服装城、木樨园窗帘布艺市场，沙子口文化用品批发市场、红桥批发市场、新发地物流中心、花乡花卉市场、玉泉营环岛家具城、草桥汽车交易市场等。 3、本项目周边生活配套齐全，如东侧紧邻万客隆超市、苏宁电器城等，生活便利。 4、区域居住氛围基本成熟，周边邻近远洋自然、怡然家园、西马金润家园等项目都已经建成。 5、地块形状方正，东西长，南北短，比较容易设计出舒适度较高的住宅。 6、本项目商业面积49450平方米，商业部分对面是万客隆、苏宁电器城，又地处十字路口交汇处，有条件成为区域商业中心，从而对商业招商十分有利，又可促进住宅销售。 7、地块内规划有6000平方米集中绿地，便于规划，有利于提升项目形象。  劣势 1、北京南城历史上一直是平民居住区，被冠以“下风下水”，虽然北京南城环境逐步改善，但短