金坛市愚池湾房关地产项目定位报告--189875994.ppt

愚池湾项目定位报告;;第一部分 愚池湾项目分析 ;从规划角度;项目基本情况： 项目地处“老鸦塘西北角地块”，嵌入愚池公园西北侧，北至南环一路，东至老鸦塘，南至老鸦塘，西至沿河东路。;本案;基本信息;基本信息;本案规划优点众多：;楼盘信息分析;目标客户特征研判;;USP分析： 本项目的购买阶层主要是富裕阶层及高文化高收入阶层，他们经济收入稳定、注重教育、健康，崇尚个性、自由，追求时尚，注重社区的生活环境和文化氛围，关心社区的设计规划、周边配套、绿化环境。;市场上90-120平米的户型面积销量占主导地位，导致诸多开发商开发方向过于侧重，100-150平方产品较为空缺； 市场中同级别大户型与小户型龙蛇混杂，客户身份难以体现； 地段、环境要好，需要品质体现的生活环境； 建筑立面时尚、风格独特的房子； 喜欢有档次、有身份的产品； 对小区配套和物管服务要求较高，喜欢有安全感的房子；;我们的产品描述 10万平米●纯高层宽景华府;我们卖什么？我们究竟提供给目标客户什么利益？ 必须认识到，我们卖的绝不是一个单纯的建筑物，也不仅仅是七十年的时间和空间，而是一种生活方式，是一个理想“家”园、精神家园，这才是高端客户买房子的内心苛求。 ;金坛历史悠久，文化底蕴丰厚，人文一脉相承，曾有“秦汉神仙府，梁唐宰相家”、“江东福地”等美誉。 唐至清数百年间有进士228人，近现代史上涌现900多位贤才俊杰、仁人志士； 在和平建设时期，造就了一大批学问精深、技艺精湛、出类拔萃、各行各业行家里手。其中10多位名家院士是其杰出代表，他们踏着时代的步伐，弘扬社会主流价值。 金坛人才辈出，英雄豪杰竞风流，金坛儿女奋力拼搏，勇于争先。近几年，学习榜样中就有一心为公、无私奉献的企业家韩淑芳；临危不惧，舍生忘死，用鲜血和生命铸就了万人敬仰的师德楷模殷雪梅；刻苦钻研，勇于创新的新时期知识工人的杰出代表邓建军等。 古代贤杰“少小离家老大还，乡音无改鬓毛衰”，当代英才“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”，从容走出金坛，登上世界舞台。 这块风水宝地孕育出的人文精神属于典型的人文伦理型文化，秉承以人为本，道德实践为第一要义，形成了道德至上的价值取向和文化精神：重义轻利，宽厚待人，贵在有德，和气生财，和眭相处，言行一致，知恩图报，忠厚善良，廉正俭朴，仁爱孝悌，谦和有礼，诚实正直，襟怀坦荡，求真务实，谦逊平和等主流人文价值。;1、崇文尚学。 2、刚正不阿。 3、济世救危。 4、兼容并蓄。 ; 金坛历史上不同时代人才辈出。他们好学上进，自强不息，酷爱读书，崇尚知识，尊重人才，蔚然成风。唐至清有近百名诗词人、古文字学家、40多位科学家、30多位书画家、10多位医学家。他们大多出身寒门，逆境成才，他们孜孜以求，传承文明，闪耀文坛。 唐 “诗伯”、“储王”并称的储光羲，是盛唐山水田园诗人，《四库全书总目》评其诗“源出陶潜，质朴之中，有古雅之味，位置于王维、孟浩然间，殆无愧色。”《全唐诗》录其诗4卷200余首。 稍后的戴叔伦工诗，擅五律，《全唐诗》录其诗2卷300余首，是白居易新乐府运动的先导，对宋明以后神韵派和性灵派诗人产生较大影响。 宋代状元及第擢升高官的张纲，进士授官的刘宰分别著《华阳全文集》和《京耆日旧传》、《漫塘文选》被收入《四库全书》，明代医学家王肯堂精研医术，治病救人，传世之作《症治维绳》乃为当今中医学基础教材。 康乾年间的王澍、蒋衡，学识渊博，精于诗词书画，堪称一代书画大家。 乾嘉年间的段玉裁以“不耕砚田无乐事，不撑铁骨莫支贫”为座右铭，博览群书，精研小止，删繁就简，精心提炼，终成《说文解字注》，经学家王念孙推崇说：“自许慎之后千七百年来无此作矣！”被后人称之为“一代硕儒”、“朴学大师”。 近现代金坛历史上出现了30多位科学家、教育家、翻译家，以及众多文化名人。清末民国初的徐血儿，受聘总纂《江苏省通志》，被于右任称之“一代开国记者”。留法学者王维克所译文艺复兴时期但丁《神曲》、印度史诗《沙恭达罗》，传播西方人文主义精神，《沙恭达罗》译本曾被定为周总理访问印度时的国礼。徐养秋、段力佩、韩大受、王健等教育大家，倾囊捐资办学，实践教育救国，开创一代教育先河。当代的金坛莘莘学子继承先人“经世致用”风范，不畏难险，勇攀科学高峰，数学泰斗华罗庚、人类学家吴定良、地质学家孙枢、物理学家汤定元、浦发、冯伯纯、新时期知识工人的杰出代表邓建军等，在各自领域探奥寻秘，各领风骚，建功立业。金坛历史文人多，集大成者多，文气相通，灵气相融，绵延千年，纯化民风，金坛地方读书风气代代相传，至今，文学、书画、摄影、剪刻等艺术创作远远胜于周边地区。把子女后代教育视为人生头等大事，尊重知识，重视人才，是金坛传统文化的深刻内涵影响。但由于封建社会学而优则仕、升官发财等思想观念的影响，实业家少，大商