昆明丹彤集团项越目全程营销计划书.docVIP

PAGE PAGE 29 昆明丹彤集团 项目全程营销计划书 编制说明： 本计划书为框架性工作计划，主要对项目全程营销设定阶段性工作目标、方式和内容； 本计划书详细时间节点需与项目开发工作进度联动，故未做明确设定； 由于时间局促，我公司将另案提供《项目案名建议》、《项目规划和建筑设计建议》、《项目前期策划报告》、《项目营销策划报告》等全程营销操作文件。 一、项目概况与基本判断 （一）、星河温泉别墅庄项目 地块规模与地理位置： 项目占地约500亩，位于昆明市寻甸回族彝族自治县塘子镇，距昆明市区约80余公里，有高速公路连接，但高速公路正在修整。 自然资源条件优势： 项目所在地拥有天然温泉，储量丰富，出水温度约75摄氏度，具有良好的康疗价值，是极为难得的度假旅游资源。 项目地块周边自然景观优美，远山，草坡，一条自然水系贯穿项目地块。 项目所在地为主要为回族聚集地，民风淳朴，特有的伊斯兰文化和民族风情具有旅游开发的潜力。 产品概念基本定位建议； 本项目设计上主要由温泉浴场、酒店、配套商业、别墅构成。 通过对项目地块和周边环境的考察，我们认为，本项目的市场定位方向为旅游度假型物业。 本项目在运作上应是建立在旅游资源基础上，以项目作为资源整合的平台，以旅游度假经营为手段，以物业销售为资本转换的开发体系。 营销关键词：度假、投资 如前说述，本项目的核心在于旅游资源的整合开发，