中荣建投·哈尔滨一匡街项目定位方案.docxVIP

中荣建投·哈尔滨一匡街项目 市场分析，项目定位方案 目录 Cont ents  PART 1—项目分析 1.1、项目概况 1.2、项目解读 1.3、项目规划设计及产品解析 1.4、项目SWOT 15 、项目综合评价及发展策略 PART 2—市场分析 2.1、10年宏观政策 2.2、10上半年市场成交量 2.3、哈尔滨高端市场分析 目录 Cont ents  PART 3—项目定位 3.1、 市场定位 3.2、 户型定位 3.3、 客群定位 3 .4、 形象定位 PART 4—项目建议 4.1、 规划建议 4.2、 景观建议 4.3、 产品硬件建议 4.4、 物业建议 4.5、 会所，售楼处建议 1 .1、项目分析 项目分析 项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 项目分析 项目概况 投资公司：中荣建投 项目位置：一匡街 占地面积：8201平方米 类 别：住宅（商用） 总建筑面积：82361平方米 住宅部分：65753m2 商业部分：9086 m2 容 积 率：9，1 绿化系数：12.6% 总 户 数： 360户（两栋32层） 总停车位：176个 项目现状 项目现状 2009年11月3日，哈尔滨市委书记盖如垠在哈尔滨市第十二届委员会议上提出未来的哈尔滨发展战略“北跃、南拓、中兴、强县” “中兴”，即老城区要提档升级。加快老城区改造，下大力气解决环境脏乱差、交通拥堵、基础设施陈旧问题；使老城区旧貌换新颜，再次展现哈尔滨欧陆风情的独特魅力。 项目周边 本案 师范大学 工业大学 林业大学 医药大学 项目周边 哈尔滨通往牡丹江方向 该铁路线是哈尔滨通往 牡丹江的铁路干线，车流噪音十分影响项目的居住的品质。 项目周边 本案 马家沟 项目周边 西大桥站  地铁1号线 300米 项目周边 校外街 苗圃街 项目周边 一匡街翻 新道路 本案 文昌街 项目周边 沿河路 项目周边 校园景观 回迁 销售 老动物园 景观绿化带 林大植物园 项目分析 项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 二、项目地盘解析 项目东面： 哈尔滨工业大学 哈尔滨工业大学隶属于工业和信息化部，是由工信部、教育部、黑龙江省共建的国家重点大学，是首批进入国家“211工程”和“985工程”建设的若干所大学之一。 1920年，中东铁路管理局为培养工程技术人员创办了哈尔滨中俄工业学校—— 即哈尔滨工业大学的前身，学校成为中国近代培养工业技术人才的摇篮 。哈尔滨工业大学的学科涵盖哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、管理学等9个门类。学校现有一级学科国家重点学科9个，二级学科国家重点学科6个；具有21个 博士后流动站，博士学位授权点82个，硕士学位授权点148个，81个本科专业；有国 家重点实验室8个，国家工程研究中心3个，国家级实验教学示范中心7个，国家工科 基础课程教学基地3个，国家大学生文化素质教育基地1个和国家微电子集成电路人才 培养基地1个。 工业大学给项目带来了独特人文气息，赋予项目独特卖点 二、项目地盘解析 项目北面： 西大直街，地铁一号线 哈尔滨地铁工程经“8年审批、三年筹措”后，与2008年9月正式破土动工， 2009年，哈尔滨地铁建设加速，截止到11月份，已完成地铁沿线施工 拆迁工作，学府路上四处地体出入口施工完毕，预计2012年正式通车。 地铁一期工程西起哈医大二院，东至哈东站，贯穿城市中心区，全长 14 .33公里， 设车站16座，初步设计概算87.1亿元，建设期4年。其中西大桥站点据我们项目“300”米 地铁一号线的成功建设又给项目增加了一个优势 二、项目地盘解析 项目西面： 哈尔滨老动物园现工大科技园，林大植物园 哈尔滨老动物园的休闲健身及观景绿化带， 加之林大植物园给项目带来了高层观景稀缺卖点 二、项目地盘解析 项目周边： 校外街的沿通，一匡街的改建，沿河路的新建 从周边的整体建设改善无不在提升区域氛围，为项目打造高档社区做出了良好的铺垫， 周边道路基础设施的升级完善对于我们项目更是锦上添花 项目分析 项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 三、项目规划设计及产品解析 1、总体规划布局及空间布局分析 ?空间设计符合景观视觉，规划设计较为成熟； ?随路而建，规划得体， ?楼体落位，以板式为主，保证了各户型观景视 线舒适度，也有利于小区采光、通风等需要；?亮点突出，端头设计了最大的南北通透的豪华户型，满足大户型优势摆放。 三、项目规划设计及产品解析 2、产品亮点分析 八角观景窗 2.4M  ?打造了哈尔滨首家 进深2.4M空中私家 花园 ?八角观景窗提升项 目品质 ?书房设计迎合定位 为打造人文高档社 起到了画龙点