基于bp神经网络的房地产市场预警研究-金融学专业论文.docxVIP

摘要房地产业的发展不仅关系到城镇居民的生活水平、居住条件，同时也能够反映 摘要 房地产业的发展不仅关系到城镇居民的生活水平、居住条件，同时也能够反映 一个国家或地区的政治、经济状况。尤其我们国家，经过几年的蓬勃发展，房地产 业已成为我国国民经济的支柱产业。房地产行业取得成绩的同时也应该看到一些不 和谐的音符一盲目开发、恶性投机以及大量空置等现象。市场上出现了“过热论、 “泡沫论之争。预警研究的不足是房地产业过热发展的重要原因之一。而房地产 市场自身非线性的特征使市场模拟变得非常困难。 因此，本文的目的就是要解决房地产市场非线性的问题，建立完整、有效的房 地产市场预警体系，为我国房地产行业健康平稳发展提供保障。 本文选择BP神经网络模型构建房地产市场预警系统，在指标的选择上创新性 地从发展度、和谐度、风险度三个方面选择了13个警兆指标并建立了房地产市场 预警模型。然后，本文收集了武汉市近几年来了指标数据，对武汉市房地产市场进 行实证研究。本文借助Matlab 7．0的人工神经网络工具箱编写程序，对神经网络进 行训练。通过检测，本文所建立的BP神经网络模型具有较好的泛化能力，能够对 武汉市房地产进行有效预警。在此基础上，本文预测了2010年武汉市房地产运行 属于“正常状态。最后，本文就防止武汉市房地产市场过热发展提出了几点建议。 关键词：BP神经网络房地产市场预警武汉 recommendations recommendations to ptrent overheating of the real estate market development in Wuhan． Key words：BP Neural Networks；Real estate；early warning；Wuhan Ⅱ 目 目 录 摘 要 ．．^ I Abstract ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．． ．II 第1章绪论 l 1．1研究的背景与意义 ．1 1．1．1研究背景 。l 1．1．2研究的意义 。2 1．2国内外研究综述 ．3 1．2．1国外研究综述 3 1．2．2国内研究综述 4 1．3本文研究思路 ．5 1．3．1研究方法 ．5 1．3．2技术路线 。6 1．3．3文章架构与内容 ．6 第2章房地产市场的理论基础 9 2．1房地产泡沫基础理论 9 2．1．1房地产泡沫的定义 ．．9 2．1．2房地产泡沫成因 ．9 2．1．3房地产价格泡沫的形成机制 ．11 2．1．4房地产泡沫的危害 13 2．2房地产预警的基本理论 ．．15 2．2．1周期波动理论 ．15 2．2．2预测理论 1 8 2．2．3房地产可持续发展理论 l 9 2．3房地产预警的基本方法 ．．20 2．3．1指数预警方法 ．20 2．3．2统计预警方法 20 2．3．3模型预警方法 2l 第3章构建基于BP神经网络的房地产市场预警模型 第3章构建基于BP神经网络的房地产市场预警模型 ．22 3．1人工神经网络基本理论 。22 3．1．1人工神经网络概述 22 3．1．2神经元结构模型 23 3．1．3神经网络的拓扑结构 25 3．1．4神经网络的学习过程 ．26 3．2 BP神经网络的预警原理 ．．27 3．2．1反向传播(BP)神经网络 ．．27 3．2．2 BP神经网络的预警过程 28 3．3基于BP神经网络的房地产市场预警模型的构建 3l 3．3．1构建预警指标体系 3l 3．3．2确定预警时差 35 3．3．3我国房地产市场警情警度分析 36 第4章基于武汉市房地产市场的实证研究 39 4．1武汉市房地产简介 39 4．2武汉市房地产市场的实证研究 39 4．2．1指标数据的收集与整理 39 4．2．2确定模型样本 42 4．2．3模型训练 42 4．2．4模型检验 45 4．2．5 201 0年武汉市房地产市场预警 ．46 4．3结果分析 46 4．4政策与建议 一47 4．4．1加强行政手段 47 4．4．2严格金融政策 48 4．4．3规范税费制度 49 第5章总结与展望 ．5 l 5．1本文的研究成果与结论 ．51 5．2本文研究的不足 52 参考文献 。54 致谢 ．57 武汉理工大学硕士学位论文第1章 武汉理工大学硕士学位论文 第1章 绪论 1．1研究的背景与意义 1．1．1研究背景 随着我国社会主义市场经济的发展，对其他行业经济关联度高、带动性强的 房地产业已经成为我国国民经济的支柱。1993—1994年我国北海和海南两地的 区域性房地产出现严重的泡沫，之后，房地产进入了相对平隐发展的阶段。 从1998年我国深化住房制度以来，城市和乡村对住宅的需求日益增大，每 年都有大量住宅竣工。尤其是近几年来，随着我国城市化进城和城镇住房制度 改革的不断