建筑装饰工程预算与上清单报价 翟丽旻 第8 9章新.ppt

PPT研究院 POWERPOINT ACADEMY 1.建筑装饰工程招标程序 (3)提出招标申请并接受资格审查　工程招标在招标投标管理部门备案时要提交申请，并接受资格审查。 表9-2　工程招标申请表 1.建筑装饰工程招标程序 (4)组建招标工作机构或委托具有相应资质的单位代理招标(5)编制招标文件并呈报审批　招标文件可以由招标单位编制；也可以委托有资质的咨询单位编制，由招标单位审定。 表9-3　招标提示 表9-?4　目录 1.建筑装饰工程招标程序 表9-5　投标须知前附表 1.建筑装饰工程招标程序 表9-5　投标须知前附表 (6)发布招标及资审通告　由招标投标管理部门代发。(7)投标单位申请投标并接受资格预审　由招标人或招标代理人审核。 1.建筑装饰工程招标程序 (8)发放招标文件　由招标人或招标代理人发放。(9)组织各投标单位现场勘察并对招标文件进行答疑　由招标人组织。(10)建立评标组织机构，制定评标、定标办法　由招标人组织工作。(11)召开招标预备会　由招标人组织，招标管理机构监督。(12)接受投标文件　由招标人或招标代理人接受。(13)开标、评标、定标　由招标人或招标代理人组织，招标投标管理部门及监察机构监督。(14)发放中标通知书　由招标人给中标单位发放中标通知书，并由招标投标管理部门备案。(15)签订合同　由招标单位和中标单位签订合同。 2.建筑装饰工程投标程序 图9-2　建筑装饰工程投标程序图 (1)收集各种情报，了解招标信息　可以从各种渠道取得。(2)提出投标申请，报送投标申请书(3)接受招标单位资格审查(4)购买招标文件及有关技术资料 2.建筑装饰工程投标程序 (5)研究招标文件(6)参加现场勘察，并提出质疑(7)编制投标文件　投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。(8)报送投标文件(9)参加开标会议(10)等待评标、定标(11)接受中标通知书(12)与招标单位签订合同 9.2　建筑装饰工程投标报价的编制 9.2.1　建筑装饰工程报价的基本编制方法9.2.2　建筑装饰工程报价技巧 9.2.1　建筑装饰工程报价的基本编制方法 1.建筑装饰工程报价概念2.工程量清单报价的影响因素3.投标报价的编制程序4.投标报价的编制原则5.建筑装饰工程报价的编制计算方法 1.建筑装饰工程报价概念 建筑装饰工程报价：是投标人按照招标文件中规定的各种因素和要求，根据本企业的实际水平、能力以及各种环境条件等，对承建投标工程所需的成本、拟获利润、相应的风险费用等进行计算后提出的报价。 2.工程量清单报价的影响因素 (1)对招标文件的研究程度　研究招标文件是为了正确理解招标文件和业主的意图，使投标文件对招标文件的要求进行实质性响应。(2)对工程现场情况的调查　投标者在报价前必须全方位地对工程现场情况进行调查，以便了解工地及其周围的政治、经济、地质、气候、法律等方面的情况，这些内容在招标文件中是不可能全部包括的，而它们对报价的结果都有着至关重要的影响。(3)对竞争对手情况的了解　包括竞争对手的信誉、经营能力、技术水平、设备能力及经常采用的投标策略等，这些内容了解的详细程度，对报价的结果有直接的影响。(4)主观因素　工程报价除了考虑招标工程本身的要求、招标文件的有关规定、工程现场情况及竞争对手情况等因素外，还要考虑主观因素的影响。 3.投标报价的编制程序 图9-3　投标报价的编制程序 4.投标报价的编制原则 1)人工、材料、施工机械台班的消耗量，根据企业定额或参照建设行政主管部门颁布的参考价目表进行计算。2)人工费、材料费、施工机械台班单价、企业管理费、利润的计取比率，由企业根据自身实力自主确定。3)对工程的施工风险因素企业应该认真考虑。4)措施项目费由企业根据自己的技术力量、管理水平、施工方案和结合工程的实际情况自主确定。5)投标人的报价不得低于本企业的成本。 5.建筑装饰工程报价的编制计算方法 (1)理论计算法　该方法是在科学计算的基础上确定的。(2) 适时调整法　适时调整法是在理论计算基础上进行的，往往这两种方法要结合起来使用。 9.2.2　建筑装饰工程报价技巧 1.报价技巧的概念2.常用的报价技巧 1.报价技巧的概念 报价技巧是指在投标报价中采用一定的手法或技巧使建设单位可以接受从而中标，并在中标后能获得更多的利润的对策和方法。 2.常用的报价技巧 (1)不平衡报价法　不平衡报价法是指在保持工程总价不变的情况下，调整内部各个项目的报价，使其既不提高总价又能在结算时得到理想的经济效益。(2)多方案报价法　多方案报价法是指按原招标文件的条件报一个价，然后再提出如果对招标文件进行合理的修改，报价可降低的额度，在修改的基础上报出价格，以吸引业主的方法。(3)先亏后赢法