江边住宅楼新项目方案、初步设计及施工图四设计任务书.docVIP

汇景·河源江边新项目 方案、初步设计及施工图设计任务书 PAGE 7 汇景·河源江边新项目 方案、初步设计及 施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 20145年 410 月 目 录 （一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料 （三）设计文件深度要求及设计过程控制要求 （四）总图专业设计要求 （五）建筑专业 （六）结构专业 （七）给排水专业电气专业 （八）电气专业 （九）暖通专业 （十）燃气专业 （十一）设计成果及设计周期要求 （一）项目概况 1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称） 2．投资商：汇景集团有限公司 3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司 3．设计单位：筑博设计股份有限公司 4．建设地点：河源市新城西片区 5．项目用地面积：6000778856.4㎡ 6．项目总计容建筑面积：约197141168020㎡ 7. 项目总容积率：2.85 绿地率：≥30% 7．设计范围：住宅、地下室、配套公建 （二）规划设计要求 技术经济指标 项目用地面积：6000778856.4㎡ 项目总容积率：2.85 项目总计容建筑面积：约168020197141㎡ 绿地率：≥30% 车位配比：住宅：≥1.0个/120平方米建筑面积1户1.5个 商业：≥0.7个/100平方米建筑面积 建筑红线退缩要求 东面：退离东江西路道路中线不少于33米。 南面：退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。 西面：西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。退离红星东路道路中线不少于28米。 北面：退离纬十五路道路中线不少于28米。 道路交叉口不准建筑区控制要求：R≥6056.5 主要配建公建 1、社区活动中线一处，不少于250平米。 2、物业管理用房一处，不少于100平米。 3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。 幼儿园作为项目必须规划的配套之一，按129班规模设计，建筑面积约方米，独立设置，并有儿童的户外活动场地。 社区活动中心一处：建筑面积不少于250平方米。 物业管理用房一处：建筑面积不少于100平方米。 公厕、垃圾收集站各一处：公厕建筑面积不少于50平方米；垃圾屋建筑面积不少于50平方米，可合建，也可设置附建式公厕。考虑公厕、垃圾屋等配套建筑与住宅主体及景观带的位置关系。 会所考虑兼做销售中心，配套商业服务半径要覆盖整个小区各期。 沿红星东路设置外向型商业，兼顾服务本社区外的区域内居民，可做两层街铺或小型集中商业。沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特色商业街（餐饮特色街）两方面考虑，规划以可销售型的街铺产品为主。沿纬十五路设置中间型商业，开发单层街铺进行销售。沿黄沙水渠一侧不具备商业价值，不进行商业规划。 商业建筑面积20000㎡左右，以一层街铺为主，局部设置2~3层商业，商铺面积约为50~110㎡为主；单层商铺层高小于5.9米。 其它设计要求 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。 用地内不安排低层住宅建筑。 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计 建筑单体设计 1.户型比例一览表： 2.户型设计要点： A.户型应方正实用，保证良好的朝向、室内外的通透性好、自然通风采光良好。 B.充分利用丰富的景观资源，考虑每户的景观均好性，回避劣势景观。 C.在满足正常使用功能及国家、地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值： D. 层高3米；二房户型客厅开间不小于3.6米，主卧开间不小于3.3米；三房户型客厅及主卧开间不少于3.9M；四房以上户型客厅开间不少于4.2M，主卧开间不少于3.9M。 立面风格 立面造型以Art deco风格为蓝本, 造型品质高于沿江其它楼盘。 符合房地产市场上普遍的审美观点； 与周边环境相互融合。 设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需满足河源市总体规划要求 需满足国家有关的规划设计规范及广东省