房抵-抵押合同..docx

PAGE 8 房屋抵押合同 编号：2017 第【 】号 本《房屋抵押合同》（以下简称“本合同”）由下列双方于【 】年【 】月【 】日在 （即本合同签署地）共同签署。 抵押权人（或简称为“债权人”）：【 】 住所地： 法定代表人： 抵押人：【 】 身份证号码：【 】 联系地址：【 】 联系电话：【 】 上述主体单称“一方”，合称“双方”。 债权人与债务人签署了编号为2017第【 】号的《借款合同》（以下简称“主合同”）。 为保障债权人在主合同项下的债权的实现，抵押人愿意按本合同的约定，以本合同约定的抵押财产为债务人在主合同项下债务的履行提供抵押担保，债权人同意抵押人提供上述抵押担保。 双方本着平等、互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规及规范性文件的规定，在友好协商的基础上签署本合同，以昭共同信守。 第一条 定义 除非本合同另有约定或说明，本合同所使用的词语和定义与主合同使用的词语和定义具有相同含义。 1、抵押人：指【 】 2、抵押权人/债权人：【 】。 3、债务人：指【 】 4、抵押财产：指本合同附件《抵押财产清单》列明的抵押人合法拥有的房屋所有权。 5、主合同：指债权人和债务人于【 】年【 】月【 】日签署的编号为2017 第【 】号的《借款合同》。 6、主债权：指债权人依据主合同对债务人享有的全部债权。 第二条 主债权基本情况 1、本合同担保的主债权为债权人依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金数额为人民币【 】万元（具体以债权人向债务人实际发放的贷款金额为准）。 2、双方确认，债务人履行债务的期限以主合同的约定确定。 第三条 抵押财产 1、抵押人和抵押权人同意以本合同附件中所列之房屋及其占用范围内分摊的土地使用权为抵押权人设定抵押。 2、如果本合同附件记载的权利情况与抵押权人实际接受的权利凭证、抵押证明文件或登记机关抵押登记簿所表明的权利不一致的，则以抵押权人实际接受的权利凭证、抵押证明文件或登记机关抵押登记簿所表明的权利为抵押财产。 3、抵押财产换发新的权利证书（明），导致本合同附件中所列抵押财产或者抵押权人实际接受的权利证书（明）上所载抵押财产与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任。 4、抵押人应以最大限度的谨慎维持抵押财产的有效性和价值，防止抵押财产失效或贬值。抵押财产价值增加，增加的部分仍应为债权人债权提供抵押担保。抵押财产价值大幅度缩减，抵押人应根据抵押权人的要求增加担保。 第四条 担保范围 1、本合同项下的抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。 2、前款所称“债权人为实现债权而发生的所有费用”是指抵押权人依据主合同、本合同或其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。 3、抵押人已充分认识到利率风险，如主合同采用浮动利率，抵押人愿承担因利率浮动而增加的担保责任。 第五条 抵押权登记 1、双方应在本合同签署后30个工作日内，在法定登记机关对本合同约定的抵押财产办理抵押登记手续；抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书（明）、抵押登记文件正本原件及其他权利证书（明）（如有）交由抵押权人持有，抵押权人为抵押人提供扫描件。 2、双方对办理抵押登记所需的材料应提供合理必要的配合和协助，上述材料包括但不限于：申请抵押登记的报告；抵押申请书；抵押人、抵押权人的有关证照复印件；法定登记机关要求提交的其他材料等。 3、抵押权存续期间，抵押财产的抵押权登记证明原件正本及其他权利凭证交抵押权人保管。除抵押登记外，抵押人将抵押财产抵押尚需办理其他相关审批（备案）等手续的，抵押人应及时办理相关手续或取得相关政府机构出具的审批（备案）文件，并将该等审批（备案）文件交付给抵押权人。 4、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，本合同双方应