X年03月21日南昌恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报.pptVIP

南昌·恒大绿洲开盘前 重点营销策划工作汇报;第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘报纸广告设计及短信第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘推货策略第六部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表第八部分：附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计;第一部分 项目工程情况;项目大门现状;景观大道现状;标志塔及停车场;一期主体建筑现状;一期园林现状;一期配套现状;运动中心（营销中心）内部现状;独栋别墅示范单位;双拼别墅示范单位;高层洋房示范单位;项目必经涵洞的改造;第二部分 项目卖点提炼及核心卖点;卖点提炼;1、自然生态：私享5000亩原生绿地，天然氧吧，四大内湖，三大水系;2、人文特色：毗邻领袖故居，彰显尊贵人生;卖点梳理;恒大绿洲项目城市交通便利 15分钟可达南昌火车站 20分钟可达城市中心八一广场 40分钟可到达昌北机场 属于城市20分钟都市生活圈 坐享城市的繁华与生活的宁静 外部交通非常便利 G105、G316、G320三条国道交汇 10分钟可达多条高速公路入口 昌九高速、昌樟高速、沪昆高速等;5、项目规模：超百万湖滨大盘，构筑全能城市生活;6、规划设计：国际主流规划理念，打造鼎级高尔夫果岭生活;7、建筑特色：新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵;8、园林环境：世界级皇家园林;9、产品特色：独栋，双拼，高层，产品丰富，多种选择;10、精装品质：满屋名牌 9A精装;32000平米五星级豪华酒店，13600平米超大型综合运动中心，3100平米高尔夫会所 7000平米风情商业，2所国际双语幼儿园，1所私立贵族学校;12、物业管理：国际鼎级物业戴德梁行，奢享百年物管服务;13、品牌实力：恒大地产 中国十强;14、性价比高：惠民价开盘 开盘必特价 特价必升值;核心卖点;主题定位语;主题定位语;第三部分 开盘报纸广告设计及短信;包报正面（方案一）;包报背面（方案一）;包报正面（方案二）;包报背面（方案二）;报纸整版（方案一）;报纸整版（方案二）;报纸半版（方案一）;报纸半版（方案二）;认筹 恒大绿洲即将惠民价隆重开??！湖景洋房每平3980元起送每平1500元豪装，滨湖别墅每平6980元起。本周认筹额外9折5818888详见都市报（70字符） ;第四部分 开盘媒体计划;媒介推广部署;开盘前媒体投放费用预算;恒大绿洲开盘前媒体投放排期;第五部分 开盘推货策略;首期;首期开发产品分布;首期产品明细;开盘推货策略;首批推货建议;首批推货建议;1、市中心板块： 东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区部分（以青山湖大道、南隔堤为界） 2、红谷滩板块： 红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、经开区 3、京东板块： 青山湖区部分、高新区（东至瑶湖） 4、朝阳象湖板块： 南昌县象湖新城和南朝阳（灌婴路以南） 5、大昌南板块： 南昌县区域，含项目所处莲塘板块； 6、新建板块：新建县区域； 7、湾里板块：湾里区区域。;2010年初受到最新的金融及地产新政影响，同时市场供应结构调整等因素，全市住宅成交均价有所下调，2月份，全市均价为4364元/平米;区域内高层产品竞争项目分析;典型竞品高层产品分析;为确保开盘热销，根据南昌市场情况和周边项目价格 建议项目高层毛坯售价均价区间为3000—3500元/平米 高层装修标准为1500元/平米，建议精装均价区间为： 4500-5000元/平米;别墅市场竞争项目分布图;典型竞品别墅产品分析;为确保开盘热销，根据南昌别墅市场情况和竞争项目价格，建议双拼别墅毛坯均价区间为： 双拼别墅毛坯：7500-8500元/平米;第六部分 开盘前整体部署及蓄客;开盘时间节点铺排;开盘前重要工作部署;认筹解筹活动 ;认筹蓄客 ;目的：公司在南昌首个项目开盘，为推广公司品牌，为开盘现场提升人气造势，举行明星活动吸引市民及客户，确保开盘效果 活动时间： 2010年5月1日 活动内容：明星启幕活动，开盘盛典活动； 费用预算：约20万（不含明星费用）;明星开盘活动活动策略;明星启幕活动：拟邀请港派明星（两女一男） 邀请湖南卫视当家主持人汪涵作为活动主持;5月1日开盘形式;开盘当天外场人流及车流组织;开盘当天内场安排和布置;第七部分 开盘前各项工作倒排时间;第八部分 附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计;感谢聆听