第三单元合同管理1梦想-4带试题.ppt

* 掌握施工评标 （四）评标 评标方法－评标价法内容补充： 3、其它因素折算的原则　◇对招标人有利的，招标人会倾向于选中这一家，则要在报价上减，使评标价变小，这样该投标人才有可能中标　◇对招标人不利的，招标人尽量不会选这家投标人，则要在报价上加，使评标价变大，这样才使投标人更不容易中标 结论：以最低的评标的标书为最优。评标价并非投标报价。签订合同时以投标报价为准（考点：考核评标价和投标报价的关系） * 施工评标过程知识点总结： 施工招标过程中，对报价部分的评分方式有用标底衡量、用复合标底衡量、无标底比较. 评标委员会以标底衡量报价得分时，首先应以预先确定的允许报价浮动范围确定人围的有效投标、然后按照评标规则计算各项得分、最后以累计得分比较投标书的优劣. 无标底的综合评分法可以避免因标底编制得不够合理造成对某些投标书的报价评分不公平. 采用评标价法对投标书的评审是以最低的评标价的标书为最优。 无标底的综合评分法常采用以最低报价、平均报价为标准值。 在施工招标评标过程中，如发现最低的投标报价比次低投标人的报价相差悬殊，则应首先考察最低报价者是否有低于其企业成本的竞标. 招标人与中标人签订合同时，以投标价为准。 * 单项选择题 1、必须招标的某施工项目，采用评标价法评标，中标候选人中排序靠前的二位投标人甲乙的情况如下：甲报价1000万元，评标价950万元；乙报价980万元，评标价990万元，此时（　　）。　　A. 中标人为甲，合同价为950万元　　B. 中标人为甲，合同价为1000万元　　C. 中标人为乙，合同价为980万元 　　D. 中标人为乙，合同价为990万元 答案：B * 四、建设工程委托监理合同 掌握合同双方当事人的权利和义务 了解监理人应完成的建立工作 熟悉监理合同有效期 熟悉监理合同的价款与酬金 掌握合同的生效、变更与终止 了解违约责任 * 内容补充：了解建设工程委托监理合同 （一）委托监理合同的慨念和特征 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 监理合同是委托合同的一种，除具有委托合同的共同特点外，还具有以下特点： (1)监理合同的当事人双方应当是具有民事权力能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。 (2)监理合同委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，遵守有关法律、行政法规。 (3)委托监理合同的标的是服务。 * 内容补充：了解建设工程委托监理合同 （二）建设工程委托监理合同示范文本 《建设工程委托监理合同示范文本》由“工程建设委托监理合同” (下称“合同”)、“建设工程委托监理合同标准条件”(下称“标准条件”)、“建设工程委托监理合同专用条件”(下称“专用条件”)组成。 工程建设委托监理合同是一份标准格式文件。 工程建设委托监理合同中明确了当事人双方确定的委托监理工程的概况、委托人向监理人支付报酬的期限和方式、合同签订、生效、完成时间、双方愿意履行约定的各项义务的表示。 * 内容补充：了解建设工程委托监理合同 （二）建设工程委托监理合同示范文本 对委托人和监理人有约束力的监理合同包括的文件监理委托函或中标函、建设工程委托监理合同标准条件、建设工程委托监理合同专用条件、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 建设工程委托监理合同标准条件是委托监理合同的通用文件。 建设工程委托监理合同的专用条件是对标准条件中的某些条款进行补充、修正。 * 内容补充：了解建设工程委托监理合同 ( 三 )委托的监理业务 施工阶段监理应完成的工作包括： (1)协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。 (2)技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或施工质量的监理和检查等。 (3)施工管理：包括质量控制、成本控制、计划和进度控制等。通常施工监理合同中“监理工作范围”条款，一般应与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、单项工程承包所涵盖的范围相一致。 * 掌握合同双方当事人的权利和义务 （一）双方的权利 1.委托人权利（考点：考核委托人的四项权利） （1）授予监理人权限的权利 （2）对其他合同承包人的选定权 （3）委托监理工程重大事项的决定权 （4）对监理人履行合同的监督控制权 注意：对设计和施工总承包单位所选定的分包单位的批准权或否决权属于监理人的权利。 * 掌握合同双方当事人的权利和义务 （一）双方的权利 2.监理人权利 （1）委托监理合同中赋予监理人的权利包括 1)完成监理任务后获得酬金的权利。 2)终止合同的权利（考点：考核