挑战杯申前报书：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析——以山东省为例.docVIP

第十二届“挑战杯”大学生课外学术科技竞赛作品 PAGE PAGE 1 第十二届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品申报书 作品名称：基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析——以山东省为例 学 校：曲阜师范大学 参赛类别：哲学社会科学类 指导老师：苏占兵、 柏庆国 参赛成员：孟庆时、马丽丽、毕睿罡、肖小娟、张雪菲 A2.申报者情况（集体项目） 申报者代表情况 姓名 孟庆时 性别 男 出生年月 1989年10月 学校 曲阜师范大学 系别、专业、年级 管理学院2008级信息管理与信息系统 学历 本科 学制 肆年 入学时间 2008年9月 作品名称 基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析—以山东省为例 毕业论文题目 无 通讯地址 日照市曲阜师范大学管理学院 邮政编码 276826 办公电话常住地 通讯地址 日照市东港区大学城东升园5#二单元101 邮政编码 276826 住宅电话其他作者情况 姓 名 性别 年龄 学历 所在单位 马丽丽 女 22 本科 曲阜师范大学管理学院2008级市场营销 毕睿罡 男 21 本科 曲阜师范大学管理学院2008级工商管理 肖小娟 女 21 本科 曲阜师范大学管理学院2008级市场营销 张雪菲 女 22 本科 曲阜师范大学管理学院2008级市场营销 资格认定 学校学籍管理 部门意见 以上作者是否为2011年7月1日前正式注册在校的全日制非成人教育、非在职的高等学校专科生、本科生、硕士研究生或博士研究生。 eq \o\ac(□,√)是 □否 （签章） 年 月 日 院系负责人 或导师意见 本作品是否为课外学术科技或社会实践活动成果 eq \o\ac(□,√)是 □否 负责人签名： 年 月 日 B2.申报作品情况 （哲学社会科学类社会调查报告和学术论文） 作品全称 基于灰理论的沿海城市房价预测及实证分析—以山东省为例 作品所属 领域 （ B ）A哲学 B经济 C社会 D法律 E教育 F管理 作品的科学性、先进性及独特之处 1）响应国家发展战略，切合经济发展动态。2011年是“十二五”开局之年，“山东半岛蓝色经济区发展规划”成为首个获批的国家发展战略。这标志着国家对山东沿海地区的日益关注和重视。本文以对经济影响较大的房价为研究对象，以期给“十二五”期间“蓝色经济区”的发展提供有力参考。 2）运用多元回归分析数据，建立灰色模型预测房价走势。本文首先运用主成分分析法、多元回归分析法将山东沿海城市房价影响因素进行定量分析处理，鉴于房价影响模型的相关统计数据可能失真不全等“贫信息、小样本”的特点，通过建立GM（1，1）灰色模型进行预测，使得预测结果更为精确。 3）依据整体和个体两个角度，理论分析联系实践。本文既从整体角度分析归纳出山东沿海城市的房价影响因素，又分别对各个城市建立预测模型，进行了具体性和针对性的分析，并对当地政府调控房地产市场给出了科学建议。 作品的实际应用价值和现实指导意义 1）房地产业是我国国民经济的主要支柱产业，关系到国计民生。房地产价格是否合理，其价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接影响投资和消费，关系到全社会物价和货币价值的稳定。近年来，我国房地产产业发展迅速，带动了各地区的GDP增长与经济的发展，然而房价的持续攀升，也带来了诸如：“住房难”“买不起房”等一系列社会问题。如何正确引导房地产产业的发展，使各地区的房价与当地居民的收入水平相一致，是政府部门亟待解决的一个问题，因此对于我国房地产价格进行研究具有切实的指导意义。 2）自改革开放以来，我国东部沿海地区在经济上取得了令人瞩目的成绩，成为中国经济最为活跃的地带。经济的发展推动了房地产业的发展，沿海城市居民的消费习惯和生活方式亦同时在演变。山东沿海城市房地产业以其得天独厚的地域优势为依托，以经济发展为导向，与内陆城市相比，具有自身独特的特点。研究沿海城市的房产价格走势，对于正确引导沿海城市的房地产业的发展具有指导意义。 3）加强对房地产价格现状及走势的研究，有利于帮助当地消费者和投资者做出正确的购房选择和理性投资，有利于当地政府制定科学正确的政策，实施高效稳健的宏观调控。总之，对个人、企业乃至社会均有着举足轻重的现实意义。 作品摘要 【摘要】本文分析了山东省沿海城市房地产价格的影响因素及其未来走势。利用多元统计分析对山东统计厅公布的“十五、十一五”的相关数据进行了筛选，然后运用主成分分析法、多元回归分析法将山东省沿海城市，包括青岛、烟台、威海、日照等地的房地产价格的影响因素进行了定