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试论物业服务合同的性质 一、物业服务合同的概念 物业服务合同概念的分析是物业服务合同性质界定的前提。笔者认为，对物业服务合同概念的理解可以从以下几个方面进行： 首先，必须理解“物业”的概念。据研究，“物业”对应英语中的“REALESTATE”，含义是“财产、资产、拥有物、房地产”，是当地对房地产的俗称。[①]改革开放以来，“物业”概念由香港经广东传入内地，并被普遍接受，但我国《物权法》没有采用“物业”的术语，[②] 而是采用“建筑物”作为法律术语，“物业”范围即“建筑区划”范围，分析《物权法》规定可知，“建筑区划”内的建筑物或其他设施包括专有和共有两部分。[③]结合以上分析，笔者认为，从《物权法》与《物业管理条例》相衔接的角度出发，依据我国《物业管理条例》（2003年颁布2007年修订）第2条的规定，“物业”应是指“房屋及配套的设施设备和相关场地”，对应于《物权法》中的“建筑物及其附属设施”，范围上包括建筑物区分所有权中的专有部分和共有部分。[④] 其次，必须分析“物业服务”的内涵。“物业服务”曾被称之为“物业管理”，传统意义上的物业管理起源于英国，经由香港传入内地。在大陆地区，物业服务合同长期以来被称为“物业管理合同”，《物业管理条例》改变了这一称谓而使用了“物业服务合同”。[⑤]与“物业管理合同”的称谓相比，“物业服务合同”更能体现出其私法性，更符合业主自治的要求，而且物业管理