设计任务书和设计吹技术说明.docVIP

设计任务书和设计技术说明 本项目设计分为国外设计师之方案设计、扩初及深化设计；国内设计师施工图设计两个板块，本设计任务书及设计技术说明是针对国内设计师在本项目配合规划设计、配合方案设计、部分扩初设计及部分施工图设计而编写。 国内设计师（本合同的乙方）作为一个有经验的，熟悉中国法律及重庆市房产开发报建流程的甲方顾问，当力所能及的完成甲方委托，除国外设计师按合同（已先期另行签订）规定需完成的设计工作外，乙方应该合作设计、配合工作、完成国外设计师所有不能完成或不便完成的设计工作。 项目基本情况 1.1项目总建筑面积 ㎡。 1.2 项目位置：（详见本项目地块测绘成果图表） 设计内容 2.1配合国外设计师进行本项目总体规划设计、建筑方案设计、初步设计、深化设计，及乙方自己主要进行实施施工图设计及和设计密切相关的成本控制等，服务过程应贯穿规划设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计及竣工图审核； 不同设计阶段具体分工详见“附件一 国内设计师及国外设计师合作设计工作分工书” 2.2本项目总体设计应按B区甲级写字楼、A区综合餐饮为标准规划和设计，乙方协助国外设计师进行规划和方案设计时应充分考虑A、B区项目相关衔接的可实施性和合理性。 2.3以“结合建设用地周边的环境和现代综合的特点应突出主要建筑的作为 ”为目标，在方案设计阶段提供积极咨询建议。 设计原则 乙方作为本项目设计全过程的国内主要顾问，在设计全过程中要综合考虑以下要求。 3.1符合要求：项目规划及建设符合规划要求，建筑符合《综合建筑设计规范》。建筑形象应与场地附近的环境有机结合，按重庆市整体城市形象及新建城区相关城市规划发展要求，营造全新的生态园林式的现代化绿色建筑。作为大型公共建筑，应充分考虑好建筑的主辅入口布置，建筑的可识别性和不同角度的视觉效果。 3.2 以人为本：建筑设计要体现“以人为本”的服务理念，应具有亲和的人文元素，充分体现综合人文关怀的形象，使楼内人员及来访者都能切身感受到建筑、环境对人的尊重、对生命的责任和无处不在的体贴与关爱，它与建筑的职责和功能相呼应、相配套。 3.3 统一规划：在满足办公及餐饮流程需要的基础上，与周边环境有机协调，道路衔接顺畅，造型富有创意，空间丰富。要体现出一流的综合风范和厚重的文化底蕴，风格要新颖、大方、持久；贯彻统一规划、布局合理、分区明确、方便管理和可持续性发展的基本设计理念。同时要充分考虑到建设地块周边的地理自然环境因素，做到与自然环境相协调，营造优美的或生态园林式的现代化建筑。其的建筑形象与使用功能等均应考虑到当地特殊的自然环境和本土文化内涵，但不守旧。 3.4价值工程：遵循经济效益和建设成本的合理配比。 3.5节能降耗：整体设计要充分注重节能环保，应从自然条件利用、设计布局、材料选择等方面加以考虑，同时按部门进行计量能源消耗。避免热岛效应：使用不同处理手法，尽量减少建筑表面和路面对热量的吸收。避免风洞效应：对于整个弹子石地块将来可能产生的集群式建筑物现象，应避免建筑间风速过大。 3.6 安全体系：建筑设计符合安全、卫生、环保节能、建筑智能化、物业管理等方面的基本要求。在生态化、消防安全、防震减灾、应急预案、突发事件等方面也应有所体现，并建立相应的安全体系（含安防系统），使之成为现代的、科学的、全面的建筑物。 3.7安全要求：楼层建筑、电梯、护栏、楼道和安全通道等符合建筑安全要求。 3.8无障碍通道：考虑执行《城市道路和建筑物无障碍设施规范》等无障碍设施行业标准，保障行动不便者及残疾人通道通畅。区内道路平坦，有便于轮椅、推车通过的无障碍通道。 3.9 绿色环保措施：环境问题是当今世界面临的重大问题，环境是人类赖以生存、繁衍和发展的基本条件，而全球性资源短缺、环境污染和生态恶化对人类生存和发展构成了现实威胁，已受到人类的普遍关注。在规划设计中应特别注意避免污水、生活垃圾、有害物质等废弃物对区内及周边地区的污染影响，合理规划好废弃物品的储存、运输及处理等流程及垃圾专用通道，杜绝传播隐患，力争建设成为一座新型的、全环保的、无污染的绿色建筑物。 设计规模及标准 本项目总建筑面积约 ㎡。主要建设内容包括：B区办公楼楼拟总建筑面积（含地库）不低于 万平方米，综合餐饮拟总建筑面积（含地库）不低于 万平方米，考虑建筑设计方案，大楼具体坐落开口朝向由乙方根据设计方案确定。工程总造价暂按 万元考虑。具体见下表： 项目组成一览表 序号 名 称 设计内容 1 B区办公楼 总建筑面积为 ㎡，占地面积 ㎡，主体建筑35层，地下 层，高 m。 1.1 地下 层~ 层 主要布置 及配套的辅助用房。 1.2 层至 层 主要布置