2019年长沙市住宅市场调研报告.pptVIP

成交量分析：2013年上半年长沙市新建商品房成交量为952.77万㎡/91010套，同比增幅超过60%。今年以来，出2月份成交面积低于130万㎡外，其它月份成交面积均超过150万㎡，其中1月份的成交面积及同比增幅均最大，分别为195.92万㎡、170.29%。 从各行政区成交量绝对值来看，岳麓区成交196.97万㎡、长沙县成交162.83万㎡、雨花区成交159.59万㎡，为市区内成交最为活跃的区域，分别占比20.67%、17.09%、16.75%，芙蓉区、浏阳市成交面积低于50万㎡，为市内成交最少的区域，占比分别为4.41%、4.95%，其余行政区域成交面积占比10%左右。 从各行政区成交量增幅来看，芙蓉区、天心区、宁乡县成交面积同比增幅为前三的区域，增幅超过80%；其次为望城县、岳麓区、浏阳市、成交面积同比增幅分别为76.52%、72.96%、51.65%；长沙县、开福区、雨花区成交面积同比增幅均低于50%，为全市同比增幅最小的区域，分别为43.61%、45.23%、49.64%。 总量分析 总量分析 成交均价分析：根据长沙市房地产市场预警报动态监测系统，出2012年9月份成交均价低于6000元/㎡外，近一年来长沙市新建商品房其余月份成交均价都高于6000元/㎡。其中2013年5月份均价最高位6775元/㎡。 均价分析对比：2013年上半年长沙市新建商品房成交均价为6557元/㎡，其中内六区成交均价为7233元/㎡。 各行政区来看，开福区上半年成交均价9120元/㎡、天心区成交均价8427元/㎡，均价居所有行政区前二位；宁乡县、芙蓉区上半年成交均价分别为4155元/㎡、7164元/㎡，与去年同期基本持平；望城区、浏阳市成交均价均小于5000元/㎡，分别为4748元/㎡、4353元/㎡。成交量最为活跃的岳麓区、雨花区、长沙县均价分别为6745元/㎡、7642元/㎡、5187元/㎡。 总量分析 商品住宅市场分析 批准预售：2013年上半年全市新建商品住宅累计批准预售788.39万㎡，同比增长33.18%，累计批准预售73250套，同比增长25.47%。 分区域来看，内六区商品住宅累计批准预售505.97万㎡，同比增长27.05%，累计批准预售47592套，同比增长18.83%。长沙县、岳麓区为上半年累计批准预售面积最大的区域，分别为191.08万㎡、143.73万㎡，芙蓉区上半年新增批准预售项目仅东郡华蓉广场、百纳公寓等8个项目，累计批准预售面积小，为20.11万㎡，同比增长32.70%，雨花区、浏阳市累计批准预售面积同比下降分别为30.45%、27.83%。 商品住宅市场分析 从走势来看，除去年7月份和今年2月份新增批准预售而积低于100万㎡外．其余月份均高于100万㎡。上半年月度批准预售面积起伏较大，其中4月新增批准预售面积206.78万㎡，为近年来单月批准预售最大面积。 商品住宅市场分析 网签成交：根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统．2013年上半年长沙市新建商品住宅累计成交814.08万平方米．较2012年上半年同比增加55.94%，成交套数77849套，同比增加60.19%，成交金额477.52亿元，同比增加68.00%，成交均价5866元／㎡。其中内六区累计成交面积568.58万平万米,同比增加60.31%，成交套数55115套，同比增加64.78%。 Code of this report | * 本报告所含内容为公司机密资料，仅限于内部沟通使用，未经许可，任何单位或个人不得转载。 Page | * Code of this report | * Page | * 长沙市住宅市场调研报告 2013年8月5日 总结提纲 第一部分：宏观形势 第二部分：经济环境 第三部分：土地市场 第四部分：商品住宅市场 第五部分：住宅户型设计 宏观形势 第一部分 政策法规 1、规范住房公积金提取及个人住房贷款 　 为进一步促进房地产市场健康发展，支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资投机性购房需求，根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银监会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）文件精神，结合工作实际，决定规范长沙住房公积金提取和个人住房贷款政策。于2013年2月8日发布《关于规范住房公积金提取及个人住房贷款政策有关问题的通知》，自2013年3月1日起正式施行，通知对住房公积金贷款的起缴年限、贷款额度、贷款年限、提取年限等做了要求。 2、继续做好房地产市场的调控工作 当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，国务院