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杭州90方产品专项市场研究究 一、扫描“90类”，观市场竞争格局局二、扫描“90类”，观竞品传播诉求求三、扫描“90类”，寻找明星楼盘 “90类”板块细分 ?主城区90类板块 三墩 丁桥 华丰 乔司 九堡  三墩、华华丰丰、、丁丁桥桥、、九堡、乔乔司司 受地脉价值决定，90类产品多分布于城北与城东北，社区内户型面积为70%的90平米以下和30%的120平米左右，属于主城内满足基础居住的房源品类。 ?跨江90类板块（NO、1） 滨江二线 萧山  滨江二线线、、萧萧山山 四桥的开通与地铁工程的开展，推动了滨江的发展，住在滨江已经得到了置业者的认可，并随着地铁工程的迅速进展，住在滨江腹地、萧山板块也成为第一次置业者可以选择的方向。 ?外城90类板块（NO、1） 天都城、、闲闲林林 正在走向成熟的卫星 天都城 城，逐步得到90类目 标客群的接纳，以低 价格成为主要竞争手 段，并成为分流华丰 闲林 与丁桥目标客群的主 力。 闲林发展明显滞后， 在此不作过多赘述。 ?外城90类板块（NO、2） 下沙 正在崛起的卫星城。随着生活配套与地铁概念的逐步落实，渐渐得到90类目标客群的认可，加之江景资源与湿地资源的双重环 下沙 境，使区域内产品呈现出 两极定位的趋势，既：90 平米低端与150平米以上 中高端同时存在的现象， 并成为分流90类主城客群 的主力，区域人群多是新 杭州人，且文化特征较为