南京创源溧说水无想山商业提报115p.ppt

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产品定位‖花园酒店‖案例分析‖常州香树湾 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖常州香树湾 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖常州香树湾 杭州金溪山庄 江南民居风格,粉墙黛瓦,曲池流水,内庭与外院,小景与花园相映成趣,别具江南人家的清幽宁静 文化背景 客房,餐饮,会议,保龄球,网球 酒店功能 150间 房间数 23000平方米 建筑面积 30000平方米 占地面积 杭州市杨公堤39号 位置 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 古时,有水源于上天竺,经灵隐流入西湖,由于溪沙灿然如金,故名金溪。 盛唐时此地为滢滢碧水,南宋尚有舟辑可通灵竺,清雍正年间淤于平陆,后有唐氏光绪年间建金溪别业(俗称唐庄)。 彼时庄内有金沙泽元堂,吸翠园,香雪轩等,曲水短桥,池畔石磡,环境宜人。 清代著名学者俞樾曾撰联赞:金溪小筑,宛在一方(民国时废)。 金溪山庄于公元1993年在金溪别业的原址上动工,1997年落成,占地面积45亩,总建筑面积两万多平方米。2008年5月,金溪山庄荣膺四星级酒店称号。金溪山庄的建筑品味取古之精华,不仅保持了中国建筑精致典雅的江南人家风格,而且注入了现代化气息,更熔入西湖山水的美景之中,使山庄:春风品茗,秋雨看花,较他处别有风趣。 地处杨公堤上的金溪山庄是西湖边上唯一一家四周湖水环绕的的高档酒店,举目即是西湖十景之一的曲院风荷,毗邻杭州花圃、盖叫天故居。 建筑具有江南民居风格,粉墙黛瓦,曲池流水,内庭与外院,小景与花园相映成趣,别具江南人家的清幽宁静。 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 产品定位‖花园酒店‖案例分析‖杭州金溪山庄 综合以上主要指标 本项目建议以四星级酒店标准规划 杭州金溪山庄可作为重要考察参照对象 产品定位‖花园酒店‖综合建议 全生态的花园式酒店 自持有为主,餐厅、茶社等对外出租经营 部分出租 自持有经营 自主经营 与品牌酒店合作经营 合作经营 酒店全体对外出租经营 整体出租 经营建议 茶社棋牌 特色餐饮 政府招待 商务办公 宴会 运动健身 度假休闲 功能 产品定位‖花园酒店‖经营建议 4150 100% 100 总计 60 12% 12 行政套房 105 5% 5 豪华套房 35 2% 2 残疾人房间 35 41% 41 标准双床房 35 40% 40 标准大床房 面积(㎡) 所占比例 房间数量 房间类型 酒店客房 客房标准层客房面积 34-37平方米 客房包括标准间和套房,套房比例为总房量的5%以上,10%的客房为连通房,还应设残疾人客房,该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。 按100个房间计算 注: 层使用率不小于85% (层套内建筑面积/层建筑面积) 酒店客房面积测算 产品定位‖花园酒店‖面积测算 酒店配套功能 酒店配套功能应包括:商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。 3000 36.3% 多个 户外泳池、网球场 8300 100% — 总计 500 6% 1-2个 商务中心(咖啡厅或茶室) 2800 33.7% 1个 综合娱乐、健身休闲中心 600 7.2% 4 会议室 400 4.8% 1个 西餐厅 1000 12% 1个宴会厅(15个包间) 中餐厅 面积( ㎡ ) 所占比例 个数 类型 酒店配套功能 产品定位‖花园酒店‖面积测算 5000 28.6% 公共面积 8300 47.6% 配套功能 17450 100% 总计 4150 23.8% 客房 面积( ㎡ ) 所占比例 类型 酒店综合数据 四星级酒店标准.doc 酒店综合数据 产品定位‖花园酒店‖面积测算 PART 6 企业商务会所 产品定位‖企业商务会所 企业会所概述 企业会所指单位、生产家开会商议时领导和员工指定的地方。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。 产品定位‖企业商务会所‖会所概述 未知 面积 传统中餐、西餐、特色土菜 餐饮类型 行政三套间 2680 加床 150 行政两套间 1280 单人间 780 标准间 680 客房类别 及价格 14个 会场数 125套 客房数 溧水县天生桥公园旁 项目地址 天生桥山庄 天生桥山庄,市检察院下属酒店,按四星级酒店标准所

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