商场物业管斯理方案.docVIP

商场物业管理方案 早期介入工作方案和接管验收管理方案 ???? 商业大厦（商场）的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 ???? 一、早期介入工作方案 ???? 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案： ???? 1、工作内容： ???? （1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据； ???? （2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： ???? 园区规划设计； ???? 建筑设计和选材； ???? 环境整体设计； ???? 标识系统的设计、配置； ???? 绿化设计； ???? 其它公建配套设施配置； ???? 电梯、空调系统的配置； ???? 消防设施配置； ???? 安全监控系统配置； ???? 弱电系统其它配置； ???? 各类设备配置、选型； ???? 隐蔽工程施工。 ???? 2、管理措施 ???? （1）熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；