2019年住宅价格表的制作.ppt

价格审核 合理性?总价 各单元排序是否合理？ 同一单元不同楼层价差是否合理？ 是否有因误操作造成的明显错误？（曲线突变） 有利于售楼员掌握价格规律，便于引导客户。 注：若有竞争对手价格，可加入比较 价格审核 合理性?总价 小屏障: 小区内外3房 97-102㎡ 1 2 3 4 5 6 7 8 无屏障: 水景3房与园林3+1 102㎡ 110㎡ 小屏障: 园林2+1与路边3房 78㎡ 97㎡ 大屏障: 园林2+1与路边2房 78㎡ 65㎡ 9 各户型的总价排序是否合理? 各户型的最低最高总价及差额是否合理? 各户型间的竞争度设计是否合理? 与竞争对手同类产品是否有竞争力? 投资性物业的租金能否大于月供? 一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示 内 容 导 航 总体性统计 折前价格表统计 　 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 　 折前销售总额（元） 22,773,000 26,681,000 49,454,000 47,673,656 折前销售均价（元） 5,333 5,243 5,284 5,094 　 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 　 平层折前总额（元）24354000 44,570,000 42,965,480 平层折前均价（元） 5,219 5,162 5,188 5,001 　 1栋 2栋 合计\均价 0.964折后 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 　 复式折前总额（元） 2557000 2327000 4,884,000 4,708,176 复式折前均价（元） 6,448 6,267 6,361 6,132 折后价格表统计 　 1栋 2栋 合计\均价 总面积（㎡） 4,270.23 5,089.07 9,359.30 折后销售总额（元） 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后销售均价（元） 5,141 5,054 5,094 　 1栋 2栋 合计\均价 平层面积（㎡） 3,873.67 4,717.77 8,591.44 平层折后总额（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平层折后均价（元） 5,031 4,976 5,001 　 1栋 2栋 合计\均价 复式面积（㎡） 396.56 371.30 767.86 复式总额（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 复式均价（元） 6,215 6,042 6,131 折前价格表分户型统计 　 2房 2+1 3房 3+1 合计 套数（套） 11 11 59 10 91 建筑面积（㎡） 713.96 854.39 5,924.09 1099.00 8591.44 折前销售额（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后销售额（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均总价(元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均价（元/㎡) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 结构性统计