于一凡《大设计时代》.pdfVIP

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2019-01-10 发布于浙江
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于一凡《大设计时代》.pdf

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大设计时代 Big Design Era 于一凡｜YU YIFAN 2014.09.12 势产业动态术规划设计谋热点透视企业战略/基础管理/人力资源/ 品牌战略 /客户关系管理项目策划规划设计施工建造市场营销交房招商入住经营势——产业发展动态 1. 房地产环境观察 1.中国经济存在下行压力。 2.对房地产价格控制直接导致了房地产投资下降，将通过产业链带动效应、财富效应、直接投资效应对经济形成严重负面冲击。 3.一、二线城市土地和住房市场消费能力透支。房屋新开工面积:累计同比商品房销售面积:累计同比 80 房地产开发投资完成额:累计同比 60 40 20 0 -20 -40 5 8 1 3 6 9 2 4 7 0 2 5 8 1 3 6 0 0 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 - - - - - - - - - - - - - - - - 8 8 8 9 9 9 9 0 0 0 1 1 1 1 2 2 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 □ 外部环境与边界条件导致房地产企业发展思路必须转变 2. 房地产市场发展趋势 p  投资受抑，刚需主导 p  市场日益分化 p  增量转向存量图1：40 个大中城市土地成交面积增长情况图3 ：某4 家开发商存量中面积144 平米产品价值占比图2 ：不同类型城市土地成交溢价率复合功能