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主题酒店投资分析 第一节:项目概况??? 1-1?项目名称? ＸＸ大酒店（暂定）?? 1-2?发起单位? 甲方：ＸＸ有限公司? 乙方：ＸＸ市交通局培训中心? ? 1-3?企业性质? 集体+民营????有限责任公司?? 1-4?地????址? 中国·广东·ＸＸ·寮步? ?1-5?投资总额? 300,000,000元人民币? 第二节:政策分析? 2-1??中央政策? ·?党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党党章,发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务，代表“最广大人民的根本利益”成为党最强大的群众基础。? ·?党的“十六大”明确指出：“21世纪头20年是中国进一步加快经济发展，全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立，标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将势不可挡，社会消费水平也必将与日俱增。? ·?党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。? ?2-2??地方政策? ·?自从以佟星书记为班长的新一届ＸＸ市委领导班子上任以来，“以放开促发展”的全新思路给ＸＸ的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃，尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使ＸＸ人民的思想得到了前所未有的大解放。? ·?ＸＸ市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了会带来城市建设的蛙跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进ＸＸ持续发展新的经济增长点。? ·?ＸＸ本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将成为ＸＸ旅游的三大支柱性资源。? ?? 第三节：市场分析? 3-1?地区经济实力扫描? ·?据权威统计数字显示，ＸＸ市2001年度GDP总量高达580亿元，社会消 费品总额高达196亿元，各项存款余额高达1458.6亿元，民间存款高达700多亿元,而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明ＸＸ人的消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。? ·?ＸＸ的进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。? ·?“莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75%产自ＸＸ。? ·?以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织展等为代表的“会展经济”已经成为ＸＸ锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。?? 3-2?ＸＸ酒店业业态?·?星级酒店构成? ??忽如一夜春风来，千树万树梨花开 注：据权威机构预测，ＸＸ星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后，成为全国第三。? ?? ·?硬件设施? 模仿带来进步，攀比导致失衡? ??????????定位匠心独运，风格各有千秋 ·?经营状况? ??????????形有余而神不足? ??????????沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春??3-3? 市场空间分析? 虽然单纯从一个地级市的角度来看，ＸＸ的酒店业似乎已经接近饱和，但ＸＸ就是ＸＸ，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”：? ·?雄厚的经济实力?+?大量的公共假期?+?现代的生活观念=巨大的潜在市场。? ·?“珠三角”经济一体化已是大势所趋，ＸＸ地处黄金腹地，其现代化中心城市的地位无人能替。? ·?会展?+?旅游?=?ＸＸ名片现代版?=?货如轮转客似云来。? ·?在ＸＸ市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下，ＸＸ酒店业的第一客源市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。? ·?蛋糕其实是可以做大的，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道，以ＸＸ人的整体经济实力，这里的平民未必会逊色于内地的“贵族”。? ?? ?? 第四节：选址分析? 4-1??地位重要? ·?项目用地地处莞城近郊，必将很快纳入ＸＸ新城规划。? ·?无论从地产还是房产的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。? ·?按照市委既定蓝图，松山湖将“再造一个ＸＸ”成为第二个城市中心，那么本项目地处新老两个中心之间，可谓左右逢源。? ? 4-2??交通便利? ·?西去莞城东上高速均为5分钟车程。? ·?莞樟大道近在咫尺。?? 4-3??环境优美? ·?项目用地依山傍水，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。? ? 4-4??配套齐全? ·?项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。? ·?从地块本身大体情况来看，其“三通一平”工程难度系数一般，利于整个建设速度。? ?? 4-5??市场需要? ·?从项目用地所在镇——寮步的局部市场来看，只有金凯悦一家四星级酒店，由此可见本项目的立项正是众望所归。? ·?作为ＸＸ市的政治、经济、文化中心，莞城的第三产业并不发达，尤其是高星级酒店的数量甚至已逊色于下面的镇区（譬如厚街）。在城郊建设本项目，也算