2012重庆市最新计容建筑面积计算规则.ppt

住宅套内图形实体颜色标准 电子文件图形标准 图形要素名 图形要素CAD颜色号 说明 套内使用面积轮廓线 170 闭合Pline线（按该户内墙线绘制其使用面积，轮廓线包含阳台、入户花园、空中院馆等） 阳台进深2.4米部分轮廓线 241 闭合Pline线 套内建筑面积轮廓线 223 闭合Pline线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等） 跃层式住宅通高部分面积轮廓线 181 闭合Pline线（包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分） 注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。 建设工程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用/工业 ） 配建体育设施一览表 建筑面积及计容建筑面积明细表 住宅套型建筑面积明细表 配建停车位统计表 建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表 重庆市规划局公众信息网 （） 网上服务版块 指标复核服务指南栏目 建设项目各种轮廓线勾画范例 及需注意的事项 四个概念 总建筑面积 计容建筑面积 套型建筑面积 套内建筑面积 按《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353—2005）计算建设项目的建筑总量。 总建筑面积 计容建筑面积 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）及《计容建筑面积计算规则》执行。 套型建筑面积= 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内 套内使用面积 标准层的使用面积系数 标准层总使用面积 标准层使用面积系数= 标准层建筑面积 套型建筑面积 按《住宅设计规范》（GB 50096-1999）进行统计 作用： 1、用于判断是否满足“国六条” 90 、70要求 2、及判断居住是否是小套型 套内建筑面积 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分构成 作用： 1、参与对阳台控制的计算 2、参与对跃层式通高部分的计算 计算指标的需要勾画的轮廓线 　 对于公建项目或者住宅项目的公建部分 对于住宅项目的居住部分 肯定有的 可能有的 需勾画的面积轮廓线 1、建筑面积轮廓线 1、建筑面积轮廓线2、套内建筑面积轮廓线3、套内使用面积轮廓线 1、阳台进深超过2.4米部分轮廓线2、通高部分轮廓线 设计原图 勾画轮廓线 提交成果 勾画轮廓线需注意的问题 1、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳台的水平投影面积； 2、进深超过2.4米部分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线范围内）； 计算指标需注意的事项 3、套内建筑面积轮廓线应包含： 套内使用面积 套内的墙体 阳台面积 计算指标需注意的事项 勾画轮廓线需注意的问题 4、套内使用面积轮廓线应包含阳台； 计算指标需注意的事项 勾画轮廓线需注意的问题 实例演示 《建设工程技术经济指标计算书》 填写说明 建设工程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用/工业 ） 配建体育设施一览表 建筑面积及计容建筑面积明细表 住宅套型建筑面积明细表 配建停车位统计表 建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表 实例演示 谢谢大家！ 计容建筑面积计算规则 及电子文件图形标准介绍 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。 现行技术规定介绍 与原管理规定差异 技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 现行技术规定 原管理规定 地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号） 地上地下判断方法： ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位 地下建筑、地上建筑 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由 地下建筑、地上建筑 技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：