造价控制与管理工程建设其他费用构成.pptVIP

* 固定资产投资估算实例 【例题】某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 * （1）基本预备费＝（1000＋1500＋500）×5％ ＝150万元 （2）涨价预备费＝414.684万元，其中： 第一年：3000×30％×6％＝54万元 第三年：3000×50％×[（1＋6％）3－1] ＝286.524万元 第二年：3000×20％×[（1＋6％）2－1]＝74.16万元 （3）建设期贷款利息＝219.87万元，其中： 【解】 第一年： 万元 第二年 ： 第三年 ： * 建设项目总固定资产投资 ＝1000 ＋1500＋500＋（1）＋（2）＋（3） ＝3784.554万元 * 三、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。 投资方向调节税的税率，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率按基本建设项目投资和更新改造项目投资两大类设计。 （一）税率 基本建设项目投资 基本建设项目投资设计了四档次税率，即0%、5%、15%、30%。 更新改造项目投资设计了两档税率，即0%、10%。 更新改造项目投资 * （二）计税依据 固定资产投资方向调节税以固定资产投资项目的实际投资完成额为计价依据。 实际投资完成额＝设备及工具、器具购置费＋建筑安装工程费 ＋工程建设其他费用＋预备费 实际投资完成额不包括：建设期贷款利息。 （三）计税方法 首先确定单位工程应税投资完成额；其次根据工程的性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；最后计算各个单位工程应缴纳的投资方向调节税税额，将各个单位工程的应纳税额汇总，即得出整个工程项目的应纳税额。 （四）缴纳方法 * （四）缴纳方法 投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年度末，按年度实际完成投资额结算，多退少补。项目竣工后，按应征收投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算，多退少补。 需要说明的是，为贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院规定，固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。 * * 第四节 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，按其内容可以分为三类： 工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。 与工程建设有关的其他费用 土地使用费 与为来企业生产经营有关的其他费用。 * 土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用，包括： 一、土地使用费 （一）土地征用及迁移补偿费 通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费，是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。 土地征用及迁移补偿费总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地征用及迁移补偿费的内容包括： （1）土地补偿费 地上附作物及青苗补偿费归地上附作物及青苗的所有者所有。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 征收无收益的土地，不予补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。 征用土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用 （3）安置补偿费 需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补偿费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补偿费支付给安置单位；不需统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （5）征地动迁费。 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金，是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，支付的土地使用权出让金。 （4）缴纳的耕地占用