武汉中森华置业有限公司债权项目.docxVIP

武汉中森华置业有限公司项目 一、武汉中森华置业有限公司资产主要内容 2013年6月8日，湖北分公司收购中融国际信托有限公司（简称“中融信托”）对武汉中森华置业有限公司（以下简称：“中森华置业”）不良债权7500万元，并与中森华置业、中森华投资集团、实际控制人夫妻等签订《债务重组协议》，重组期限24个月；同时，北京长富投资基金（有限合伙）（简称“长富基金”）与中森华置业、中森华投资集团、实际控制人夫妻签订《投资合作协议》，并与华夏银行股份有限公司武汉洪山支行（简称“华夏银行洪山支行”）和中森华置业签订《委托贷款合同》，通过华夏银行洪山支行对中森华置业发放委托贷款7500万元，贷款期限24个月（湖北分公司认购基金份额的99%）。 二、债权基本情况 中森华置业项目初始债权本金1.5亿元，先后收回本金4354.75万元，剩余本金10645.25万元（收购部分3850万元、投资部分6795.25万元）。 截至2018年4月30日,债权本金余额10645.25万元，利息5,940.51 万元（未计罚息及违约金等，最终以法院认定为准），债权本息16,585.76 万元。 三、债务人基本情况 中森华置业是中森华投资集团为开发建设武汉“中森华国际城”而成立的项目公司，于2009年1月16日成立，注册资本1亿元，位于武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层，开发资质为暂定，经营范围是房地产开发、商品房销售；物业管理；高科技产品开发；日用品、服装、建筑材料、五金交电、机电设备、计算机软硬件销售等。 四、担保情况 （一）房地产抵押。“中森华国际城”抵押物位于武汉市江岸区新荣村，临解放大道，处于“后湖商圈”区域内。项目周边配套完善，中小学有：堤角小学、堤角中学、育才小学、育才国际寄宿学校、汉口铁中、武汉二十中；综合商场有：中百仓储、武商量贩、家乐福、东部购物中心；幼稚园有：堤角幼儿园、百步亭快乐天使幼儿园、曙光幼儿园；银行有：建设银行、工商银行、农业银行；医院有：汉口医院、161医院、商职医院。项目周边交通便捷，轻轨一号线新荣站紧邻该项目，211、212、2106、301、305、577、592、509、622、727、809、4路等多路公交线路通过项目旁的新荣村车站。地理位置示意图如下： 剩余抵押房地产资产分为两部分：1、抵押在湖北分公司名下（收购部分）本金余额3850万元，对应的剩余抵押物位于武汉市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”1、2、3、4、5栋，共96套住宅，面积11644.95平方米，分摊土地使用权面积1040.26平方米，期房抵押证明号为：武房期岸字第2013004338号，抵押他项权证号为：武他项（2013）第441号。 2、抵押在华夏银行洪山支行名下（投资部分）本金余额6795.25万元，对应的剩余抵押物位于武汉市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”第1栋、第5栋，共23套面积7876.53平方米（其中住宅19套、商业4套6122.91平方米），分摊土地使用权面积852.08平方米，期房抵押证明号为：武房期岸字第2013004337号，抵押他项权证号为：武他项（2013）第440号。 住宅 商业用房 （二）保证担保。保证人为中森华投资集团有限公司，系连带责任保证，现已停业；保证人为实际控制人夫妻，系连带责任保证，实际控制人因涉嫌犯罪已被依法羁押。 (三)股权质押担保。中森华置业100%股权质押，现已停业。 五、清收进展 （一）诉讼执行情况。1、强制执行停滞。湖北分公司于2014年12月24日依据公证处于2014年11月27日出具强制执行书向武汉中院申请强制执行，依法查封项目对应抵押物。在执行案件进入司法评估阶段，因抵押资产部分被购房者、其他债权人等侵占，评估工作处于停滞状态，执行工作处于终本状态。 2、维权取得阶段性成果。在2015年武汉航天波纹管股份有限公司诉中森华集团和中森华置业股权转让合同纠纷一案中，双方当事人隐瞒涉案房地产已抵押的客观实际，导致法院将依法抵押华夏银行洪山支行的4套房地产6122.91平方米判决给于抵债，严重损害长城公司利益，湖北分公司积极维权，向最高院提起申请，要求参加该案诉讼。经过努力，最高院已同意华夏银行洪山支行和长富基金以第三人参加诉讼，并将发回湖北高院重审，抵押资产的权益得到保护，清收处置得到有效支撑。 （二）查封情况。1、2017年1月16日，武汉中院下达《执行裁定书》（2015鄂武汉中执字第00026-3号）及《执行裁定书》（2015鄂武汉中执字第00027-2号），对本项目所涉抵押房地产资产进行续查封，查封期限三年，至2020年1月25日，且均为首轮查封。 2、201