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XX 住宅楼工程 项 目施工管理规划大纲 第一章 项 目概况 一、编制 目的和依据 1、编制 目的： 本公司在全面研究招标单位的招标文件、施工图纸，并对工程环境、现场条件、气候、市场供应能力进行调查研究之后，依据国家现行规范、规 程及本公司的项 目管理办法、质量手册、程序文件等资料编制而成。 本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点，结合本公司的施工经验、施工能力、供应能力、设备装备水平、管理水平等方面进行 了综合分析、统筹安排，并通过优化施工方案，使质量指标、价格指标、工期指标符合招标文件的精神，为中标后实施施工合同提供一个纲领性文件。 2、编制依据 （1）、招标文件及答疑记录； （2）、企业管理层对招标文件的研究分析结果； （3）、工程现场情况； （4）、发包人提供的信息和资料； （5）、有关市场信息； （6）、企业法定代表人的投标决策意见； （7）、国家关于建筑业的法律规章； （8）、国家和行业现行施工验收规范 《建设工程项 目管理规范》 （GB/T50326-2010） 《工程测量规范》 （GB50026-93） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2011） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2012） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2009） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2008） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2012)， 《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2009) 《建设工程文件归档整理规范》 (GB/T50328-2008) 二、工程概况 2 2 本工程为几家工厂合建的四栋住宅楼，每栋均为四个单元组合，每栋建筑面积均为 3403m ，合计 13612 m ，五层砖混结构。 每栋建筑物均采取甲——乙——甲——丁四单元组合，总长 62.02m，宽 10.22m，层高 2.9m，全高 15.29m，开间为 2.7m、3.0m、3.3m 三种。进深 为 4.8m、5.02m 两种。室内＋m 绝对标高从 35.75m 到 35.90m，每两栋相差 0.15m，室内外高差均为 0.60m。 现场地势高低不平，并有旧房屋拆除后的基础，自然地坪为 35.05至 35.20，低于室外绝对标高。根据地质钻探资料，现场地下水位较低，故基础 施工时基础底部不会出现地下水，可不考虑排水措施。基础持力层为粉质粘土。 本工程为刚性基础，天然地基，地基上为 450mm 后 3：7 灰土，砖砌大放脚。基地标高在－2.2m 至－2.6m 之间，－0.90m 处有一道钢筋混凝土圈梁。 建筑物按 8 度抗震设防设计，结构为砖墙承重，外墙 370mm，内墙 240mm，隔断墙 120mm,单元四个大角，楼梯间、内外墙交界处、楼梯间两侧墙均设抗 震组合柱。每层设置圈梁。楼板为预应力圆孔板，屋顶板为加气混凝土屋面板，预制混凝土挑檐板。屋面为二毡三油防水做法。 本工程外檐以清水墙为主，仅檐 口、楼梯间、阳台栏板为干粘石面层，内檐除厨厕为 1.2m 高水泥墙群外，其余均为白灰抹面，120mm 踢脚板，顶 板勾缝喷浆，楼面为 35mm 豆石混凝土抹