034建设工程地估价(九).docVIP

HYPERLINK / \t _self PAGE PAGE 12页 lZl03064 熟悉单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算( 实为总概算) 还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。 1Z103065 熟悉建设王程项目总概算的编制方法 它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成 一、总概算书的内容 总概算书一般由编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成。 二、总概算表的编制方法 总概算价值 = 第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额 lZl03066 熟悉设计概算的审查内容 一、设计概算审查的意义 二、设计概算审查的内容 ( 一 ) 审查设计概算的编制依据 1. 合法性审查。 2. 时效性审查。 3. 适用范围审查。 ( 二 ) 单位工程设计概算构成的审查 1. 建筑工程概算的审查 (1) 工程量审查。(2) 采用的定额或指标的审查。(3) 材料预算价格的审查。(4) 各项费用的审查。 2. 设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 (1) 标准设备原价(2)非标准设备原价(3)设备运杂费审查(4)进口设备费用审查(5)设备安装工程概算审查 ( 三 ) 综合概算和总概算的审查 1. 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求, 根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素, 实事求是地确定项目总投资。 2. 审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、 配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算 10% 以上, 应进一步审查超估算的原因。 3. 审查其他具体项目:(1) 审查各项技术经济指标是否经济合理;(2) 审查费用项目 是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。 ( 四 ) 财政部对设计概算评审的要求 1. 项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。 2. 项目概算应由项目建设单位提供, 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的, 由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制项目概算的, 评审机构应督促项目建设单位尽快编制。 3. 项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。 4. 建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。 5. 设备投资概算评审, 主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。 6. 待摊投资概算和其他投资概算的评审。 7. 部分项目发生的特殊费用, 应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。 8. 对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。 三、设计概算审查的方法 ( 一) 对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。 ( 二 ) 查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对 , 逐项落实的方法。 ( 三 ) 联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括: 设计单位自审, 主管、建设、承包 单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。建设工程项目施工图预算 本节考点盘点 序号 考点内容 应试要求 已考考点分布（分） 备注 2005年 2006年 2007年 1 施工图预算的编制模式和作用 掌握 2 施工图预算的编制依据 掌握 3 施工图预算的编制方法 掌握 1 4 施工图预算的审查内容 掌握 lZl03071 掌握施王图预算编制的模式 从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后, 按照主管部门制定的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件 从现有意义上讲，只要是按照施工图纸以及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程价格，均可以称为施工图预算