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场地使用合同 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规,在平等自愿、互惠互利、协商一 致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议： 第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于 高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人 才培养。 甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公 条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先 取得与甲方进行项目合作的权利。 乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护珠海民营科 技园的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。 第二条甲方将位于科技园 楼第 层的 单元、建筑面积共 平方米（含分摊面积，下同）的场地 提供给乙方使用（附图纸一份）o场地使用期限为 年，自 年 月 日起正式启用并全额交费，至 年 月 日止。（若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场 地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘 管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调 风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘 管由指定的公司安装。 第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书 面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证 在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求,符合国 家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。 第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单 位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工 作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币 元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币 元（其中场地租金 元、管理费 元）并且 应于每月5日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲 方有权根据物价情况调整场地使用（来源：http://）费一 次，每次调整幅度不得超过15%o 第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不 允许私自装设空调。中央空调每周开机5天,每日开机时间 为8:15—17:3 Oo如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机 或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有 碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决, 但需甲方审批。 中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式: 1、中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情 况选定其中一种。 a、 中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费3 元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计8000元/ 个由企业支付。， b、 中央空调费采用固定的分摊方式:8元/月平方米。 不再分摊其他费用。 2、 水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。 3、 通讯费：市内电话、长途电话、上因特等三项业务 的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信 营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及 其他电信业务。 上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共 水电费由物业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监 督。 第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按 月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日, 按欠交金额的千分之三收取滞纳金。 第八条 甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场 地使用费作为保证金，合计人民币 元。保证金在乙 方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结 算，结算时只退本金，不计利息。 第九条 乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定 二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。 第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设 施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方 和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采 取应急措施，并在3日内组织维修，费用由甲方承担。因乙 方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维 修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设 施由乙方自行维护。 甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大 楼的固定装置和设施。 第十一条因下列情形之一，甲方有权单方解除本 协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。 乙方拖欠各项费用达二个月或以上； 乙方所欠各项费用总额达二万(3 )元或以上； (4 )未经甲方同(5)意及有关部门批准，(6 )乙方擅自改 变用途的； (7)乙方违反本协议第十条规定，(8)致使场地或设备(9) 严重损坏的； (10)未经甲方书面同(11 )意及有关部门批准，(12)乙方 自行进行装修的； (13)未经甲方书面同(14)意，(15 )乙方将场地转让给第 三方的。 甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离, 收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。 第十二条 因下列情形之一，乙方有权单方解除本协 议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 甲方延迟交付使用场地达两个月或以上； 甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地 的； 甲方