北京公寓写字楼考察分享报告.pptVIP

* 北京考察分享报告 惠州事业四部A组扛鼎力作 2 考察总结 —— 公寓·豪宅·写字楼 ——开拓·学习·进步 1 市场分析 项目分享 第一部分：项目分享 住宅篇 写字楼篇 提案体系 公寓篇 公寓篇 什样才叫牛？ 世茂工三 卡夫卡公社 皇城脚下，卖楼花！ 公寓篇之世茂工三 北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。 以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。 60-140㎡私人酒店，销售均价39000元/平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！6月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！ 世茂工三 公寓篇之世茂工三 世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级写字楼于一体的高端城市综合体项目。 工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三”。以“工三区”的概念进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了一个区域。 私人产权酒店 写字楼 高级商业 写字楼： 2.6万平米 高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米 私人酒店：4.3万平米 公寓篇之世茂工三 开发商：世茂集团 项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环） 销售热线：85 8888 88 总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米 容积率：4.59 物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套） 物业公司：北京中原华夏物业管理有限公司 物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月 酒店管理公司：雅思酒店管理公司 酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务 主力户型：60-140平米 公寓均价：39000元/平米 主推广语：城市中间，不慌特忙 公寓篇之世茂工三 公寓篇之世茂工三 私人酒店户型 S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级，特设阳台和厨房区域。 简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。 阳台 厨房 公寓篇之世茂工三 全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。 公寓大堂效果 样板房效果 样板房效果 样板房效果 酒店装修 公寓篇之世茂工三 全副钢结构的旗舰式“临时销售中心”，建筑面积约3000平米； 内部设施：感应式电梯、酒店入户大堂交楼标准、两套样板房交楼标准，休闲酒吧、空中花园。 费用预估，该销售中心耗资约1000万。 销售中心 公寓篇之世茂工三 以区位价值作为主推形象，“三里屯”汇集了来自世界各地的最新时尚和生活方式，以先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚的人居氛围作为推广核心。 外部包装 公寓篇之卡夫卡公社 项目情况 开发商:北京亚宝世纪置业有限公司 物业地址：朝阳区朝阳北路 容积率：3.0 占地面积:16283平方米 总建筑面积:31038平方米 物管公司 : 戴德梁行管理顾问 项目特色：5.48米loft公寓 建筑类别：板楼、高层 环线位置： 五至六环，2010年通车的地铁6 号线黄渠站西南角 销售均价：18000元/平米 公寓篇之卡夫卡公社 外部包装 现场包装前卫、个性潮流，销售中心形象展示较完善。 工程处于地基阶段，项目身处五至六环，仍然是以卖楼花为主。 公寓篇之卡夫卡公社 销售中心 对外推广5.48米层高，样板房高度接近6米。 公寓篇之卡夫卡公社 户型特征 面积： 31平米--47平米 户型亮点： 5.48米层高； 买一层送一层； 户型可组合 ； 公寓篇之卡夫卡公社 销售物料 销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简洁、干练、个性的置业及性格特点。 豪宅篇 开发商:御嘉置地有限公司 物业地址：东城区东直门内大街9号 物业类型：大户型板楼 主力户型：300平米、600平米、1200平米平层 项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑形成围合空间 交通位置： 二环以内 地铁2号线 地铁13号线 历史价格： 2009年03月- 至今 均价48000.00元/㎡ 2008年01月- 2009年03月 均价45000.00元/㎡ 2007年11月 - 2008年01月 均价40000.00元/㎡ 2006年01月 - 2006年08月 均价30000.00元/㎡ NAGA上院 这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。 这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京