2011年7月地淮安房地产市场报告.docVIP

常 州 晋 辉 房 地 产 营 销 有 限 公 司 呈：淮安今创房地产开发有限公司 2011年7月 淮安房地产市场报告 常州晋辉房地产营销公司 2011年8月20日 2011年7月淮安房地产市场报告 目录 国内政策 土地市场 推盘信息 7月楼市成交统计 7月楼市平媒广告统计 8月主要竞品优惠、活动信息 一、国内政策 1、国内主要政策动态 （1）、央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25% 　　 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 （2）、存款准备金率“每月一调” 楼市观望情绪渐浓 ??? 央行宣布，自2011年7月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率保持着“每月一调”的节奏，这也是央行自去年以来准备金率的第12次上调。本次上调后，包括普通消费信贷在内的信贷门槛将提得更高，市民贷款难度加大。 ??? 调控新政给购房者带来了降价预期，但不少购房者也担心：调控会持续多久？现在如果不买房，房价以后会不会上涨？显然，在购房者眼里，依然是房价说了算，由此买卖双方的“博弈”也仍在继续。 ??? 此次存款准备金率上调，使得银行更加惜贷如金。以往一些能够享受利率优惠的大企业，现在也不得不面对贷款利率上浮的情况，中小企业贷款将更加困难。个人贷款申请时，银行审核会更谨慎，市民在贷款买房买车方面更加困难。存款准备金率的频繁上调，对市民来讲最直接的影响就是贷款越来越难。因为存款准备金率是商业银行按比例将一部分存款放在央行保管，这笔钱不允许银行发放出去。 ??? 目前，我市多家银行的信贷部门都绷紧了“贷款弦”，除部分银行暂停受理外，其它银行大多只受理与该行有合作关系楼盘的贷款，而且不能保证放款时间。除此之外，为挤出更多可贷资金扩大收益，部分银行也悄悄降低了存量房贷客户提前还贷的门槛，不需提前预约或免收违约金。 ??? 淮安中行工作人员表示：“提前还贷需要提前半个月预约，要扣除还款金额的一个月房贷利息。”工行负责人则提醒“房奴”不要提前还贷：“提前还贷，没有违约金，还款额度的起点是2万元，不建议提前还贷，毕竟不合适。”建行则不需要提前预约，但必须是还款超过一年的用户，拿身份证到市建行二楼办理即可，不收违约金。农行的标准为还款超过两年的用户，提前一个月预约。 一手房房贷受理 部分银行停办二手房房贷 ??? 7月份，各家商业银行房贷规模依然紧张，没有松动迹象。淮安部分银行实际上已暂停了个人住房按揭贷款业务，其他多家银行个人住房按揭贷款政策也继续收紧，目前，个人申请首套房贷款，不但没有任何利率折扣，多数银行还上调基准利率。 ??? 工行、农行、交行、建行几家银行也表示，一手房房贷一直正常受理，只是由于贷款规模紧张，贷款受理后不能立即发放，也无法提供确切时间。农行信贷部负责人说，该行以前受理的二手房房贷业务目前正在逐笔发放中。另外，在该行指定的网点也能正常办理二手房房贷。 建行工作人员表示，该行二手房房贷受贷款规模影响更大，二手房房贷虽然可正常受理，但相对一手房房贷，贷款发放更滞后。 ??? 工行、交行信贷部负责人都表示，二手房贷款正常受理，不过购房者不能很快拿到贷款。从了解中获悉，房贷规模目前仍没有出现松动迹象，准备贷款买房的市民需做好耐心等待的心理准备。 银行只对合作楼盘“开门” ???? “前几个月送上去的贷款基本都要延时才能批下来，甚至半年都没批下来，而在去年同期，正常程序走完就能拿到贷款。”市区一家开发公司负责人表示，进入7月份仍然感到贷款很难。 ???? 淮安房贷政策一览表（2011年7月） 银行名称 首套房贷政策 二套房贷政策 中国银行 最低首付三成，利率1.05—1.1倍； 首付六成，利率1.1倍 建设银行 最低首付三、四成，利率1.1倍； 首付六成，利率1.1倍 农业银行 最低首付三成，利率1.1倍； 首付六成，利率1.2倍 交通银行 最低首付三成，基准利率； 首付六成，利率1.2倍 江苏银行 最低首付三成，利率1.1倍； 首付六成，利率1.1倍 工商银行 最低首付三成，基准利率； 首付六成，利率1.2倍 兴业银行 最低首付三成，利率1.1倍； 首付六成，利率1.2倍 华夏银行 最低首付三成，基准利率； 首付六成，利率1.1倍 浦发银行 最低首付三成，利率1.1倍； 首付六成，利率1.15—1.2倍 　　 （3）、新国五条 国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场