企业会计准则第21号——租赁第一章总则.PDFVIP

企业会计准则第21 号——租赁 法规标题： 业会计准则第21 号——租赁 文 号：财会[2006]3 号 发文单位：财政部 发文日期：2006 年2 月15 日 实施日期：2007 年1 月1 日 企业会计准则第21号——租赁 第一章 总则 第一条 为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据 《 业会计准则——基 本准则》，制定本准则。 第二条 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金 的协议。 第三条 下列各项适用其他相关会计准则： （一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。 （二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用 《 业会 计准则第6号——无形资产》。 （三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用 《 业会计准则第22号——金 融工具确认和计量》。 第二章 租赁的分类 第四条 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 第五条 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 其所有权最终可能转移，也可能不转移。 第六条 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 1 企业会计准则第21 号——租赁 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权 时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几 相当于租赁开始日租赁资产 公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几 相当于租赁开始日租赁资产 公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 第七条 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不 可撤销，但下列情况除外： （一）经出租人同意。 （二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。 （三）承租人支付一笔足够大的额外款项。 （四）发生某些很少会出现的或有事项。 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种 选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 第八条 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项 （不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资 产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价 款应当计入最低租赁付款额。 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素 （如销售量、使用量、物价 指数等）为依据计算的租金。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人 员培训费、维修费、保险费等。 第九条 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方 对出租人担保的资产余值。 第十条 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 2 企业会计准则第21 号——租赁 第三章 融资租赁中承租人的会计处理 第十一条 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁 付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的 入账价值，其差额作为未确认融资费用。 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师 费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。 第十二条 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够