mou国际汽车地城初步设计.docVIP

mou国际汽车城 设 计 任 务 书 重庆莱克投资有限公司 2014年11月25日 目 录 项目概况 设计依据及基础资料 项目总体经济技术指标要求 规划设计要求 设计成果要求 筛选方式 提交设计成果时间及地点 附件部分 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 8 页 共 9页 一、项目概况 该项目位于四川省泸州市合江县城西，距离合江城约4公里，北临长江，东接泸渝高速公路，项目定位为长江上游目前最大的汽车后市场运营平台，辐射云、贵、川结合部的汽车整车销售、汽车零件配送中心，以汽车贸易、汽车零配件及汽车饰品为主业，兼顾汽车服务、汽车文化、生活设施配套等功能为一体综合汽车城。 根据合江县控规相关指标要求，并结合该地块实际情况的要求进行初步方案设计。 二、设计依据及基础资料 1、政府文件（批文、意见书等); 2、图纸资料（基础资料、地形图、红线图、条件图等相关图纸，应用时提供电子文件）； 3、国家、省、市相关法律、法令、法规； 4、国家、省、市相关设计规范； 5、相关项目资料。 项目总体经济技术指标要求 （一）规划指标 1、规划用地面积约20余万平方米（约320余亩） 2、总建筑面积： 万平方米 3、容积率≤1.5 4、建筑密度 5、建筑高度商业部分不超过三层（含三层、但不含酒店或综合楼），住宅不设限 6、绿地率 （二）、三大板块布局构想（仅供参考） 1、莱克汽车广场汽车板块—以汽车产业为主，（图上为“1”号地块） 1号地块利用地形高差，整个地块设计负一楼（仅作参考），除靠7号线一侧外，其余三方均为临街，且与一层有车行道路及其它人行交通动线并与7号线和一楼相连，一楼地面应有相应的空间满足负一楼部分通道的采光，达到负一楼与一楼均为临街商业体的目标。 主展场约为8000-12000平米；（内设经营性休闲酒水区、商务谈判区、相关一站式服务区） 零配件市场约为 平米； 汽车用品市场约为 平米； 二手车交易市场 平米（占地面积 ，建筑面积 ）； 美容、快修、汽车检测 平米； 物流仓贮； 办公楼及电子商务等办公区（车管所含汽车上户、过户办公场地、车贷、车险、工商税务等场地）； 汽车影院（可设置在综合商务区）。 2、综合商业区板块—以专业市场为主（图上为“2”号地块） 家居卖场 平米； 建材市场 平米； 五金机电或小商品市场 平米； 商务酒店1-2家、茶楼（分两种，一种是专业茶楼，另一种以接待与收费相结合的服务性为主的休闲区）、餐饮区（餐饮可考虑一家规模较大的承办各种档次的宴席餐厅）； 其他版块专业市场； 在三楼考虑室内结合室外为吃和玩的，以儿童为主题的儿童乐园、如旱冰场等。 3、“3”号地块可以考虑部分住宅； 4、相关物业配置 莱克汽车广场应有大道或景观大道直通长江边，在沿临江悬崖边形成城市观景平台。 配套设施：生活会所，休闲娱乐、健身、餐饮场地，儿童主题乐园或与汽车相关的购物商业区体验设施，相关生活配套设施、警卫、物管相关管理服务设施； 整个商区景观元素多考虑与汽车相关的元素。 仓贮建议，利用地下停车库或人防工程地下室为主，地上也可以适当设置； 商业住宅体量控制 （A）方案一 整个商业体量20~25万㎡（仅作参考）； 住宅体量5~10万㎡（以中小户型为主）（仅作参考）； 仓贮面积按市场容量需要配置体量。 （B） 方案二 ① 整个地块按全商业设计； ② 仓贮面积根据容量配置。 四、规划设计要求 （一）规划目标 使本项目成为合江一景，建成川、渝、黔、滇结合部最大、最具现代化汽车专业市场，集汽车整车销售，汽车零配件销售，二手车交易，会展博览，汽车物流服务，汽车文化等于一体并与专业市场相融合的综合商贸中心。 （二）规划理念 规划设计要适当超前，应是一个具有高品质，高起点的，充分体现对消费者浓厚的人文关怀、以人为本的现代化汽车综合商贸城，而且必须符合市场要求，消费者喜爱，重点考虑项目如何能吸引人，并且能留得住人，能产生良好销售效果，建设一个以多种业态的专业市场且相融的综合商贸城。可持续发展也是贯穿本项目的要求。 1、以人为本： 在规划布局、交通组织、景观尺度、交流空间场所等营造方面，从汽车销售、维修保养等综合服务的体系出发，充分考虑客户需求，合理组织、分区，并提供多方位休闲洽谈区域。 2、坚持特色化、个性化： 规划设计要适当超前，规划设计具有高品质、高起点、充分体现对消费者浓厚的人文关怀、将本项目打造一个具有影响力和竞争力的汽车综合服务性商贸园