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2010-2015年东莞房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告（最新版） 【报告名称:】2010-2015年东莞房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告（最新版） 【关 键 词:】 东莞房地产，东莞房地产投资，东莞房地产报告 【报告格式:】印刷版/电子版 【释放日期:】2010年01月 【报告页数:】429页 【交付方式:】特快专递/E-MAIL 【中文版价格:】印刷版：6000元 电子版：7000元 印刷＋电子：8000元 【英文版价格:】印刷版：15000元 电子版：16000元 印刷＋电子：17000元 报告描述 ??? 2009年东莞土地总供应155宗，供应面积为551.9万平方米，同比2008年的169宗和662.9万平方米小幅度减少8%和17%。2009年全年土地总成交142宗，成交面积为486.6万平方米，成交总金额为94.9亿元。成交宗数和金额同比08年基本持平，成交面积则下降12%。其中纯属于政府财政收入的一级市场挂牌出让地块共成交406.4万平米，总金额为85.5亿元。09年成交的土地单价为1949元/平米，比08年的1688元/平米小幅上升15%。2008年东莞成交的土地类型结构与往年不同，工业用地成交总面积为281.5万平方米，比商住地的155.7万平方米大幅超出81%，首次占领主导地位，这与当年的楼市持续低迷和东莞实施产业转型有密切的关系。2009年商住用地的成交量重新占主导地位，为183.6万平米，占总体的38%,比工业用地的179.2万平米略超2.5%。2009年东莞全市商住地共供应52宗，供应面积为209.9万平米，同比08年的206万平米微涨2%；2008年的商住用地成交面积是2003年至今最低的，仅有155.7万平方米，而09年全市商住地共成交47宗，成交面积为183.6万平米，同比上升18%。2009年全市商住地的总成交金额为62.2亿元，与08年基本持平，折合各地块容积率算得平均楼面地价为1636元/平米，同比08年的1647元/平米略降1%，价格较为平稳。2009年东莞商住地成交面积排名前十名区域中，城区仅南城区位列第九，主要以镇区为主。前五名分别是大朗、黄江、中堂、凤岗和石碣镇。最高的大朗镇成交面积为27.9万平米，主要是碧桂园拿下的大朗镇大井头地块面积高达23.7万平米，楼面地价为1690元/平米。 ???? 2009年1-11月，全市共办理房产登记数为91684宗，同比增长20.22%；房地产权证发证数为111384份，同比增长14.58%。从数据来看，东莞房产业务大幅增长，说明东莞的房地产市场还是兴旺的。2009年1-11月，全市商品房交易65565宗，同比增长18.24%；面积746.92万平方米，同比增长16.85%；交易金额377.79亿元，同比增长33.05%；二手房交易16296宗，同比增长33.63%；交易金额55.67亿元，同比增长29.92%；2010年初，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）, 楼市政策正式进入收紧状态。市场观望气氛加重，元旦假期，东莞楼市在高歌猛进后突然出现紧急刹车，元旦假期签约成交量陷入低迷。国家开始出台收紧政策，对部分城市高涨的房价进行打压，慢慢回归到相对比较合理的水平，对很多投机和投资不合理的需求进行遏制，希望房价能够稳定。这次政策涉及面非常广，涉及的房地产开发经营销售环节都做了限定，但是要落实到二三线城市，时间还很长，目前来看，对东莞的影响是非常有限的，调整的结果也仅只是微调，时间也会相对短暂。2009年以来，东莞开始经济复苏，外来人口回流，出口回暖，经济向好，企业员工收入上涨，购买力提升，消费的意愿比2008年强很多。经济向好，许多资金将要寻找出路，第一会流向“三旧改造”，第二会流向商业地产，商业地产在2010年比较旺盛，消费会拉动商业的旺盛，第三是流向惠州等其他二三线城市。东莞楼市2010年的走势，更多的主导因素是经济的走势，而不是政策的走势，成交量方面不会像2009年乐观。 ??? 本研究咨询报告由北京华经视点信息咨询有限公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、东莞市统计局、东莞市国土资源局、东莞市房产管理局、东莞市房地产经纪协会、东莞住宅与房地产业协会、东莞房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及东莞房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对东莞房地产相关企业的实地调查，对东莞房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了东莞房地产行业的前景与风险。报告揭示了东莞房地产市场潜在需求与潜在机