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乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告 2005年1月31日 调　研　背　景 调研时间：2004/12/20—2005/1/20 调研地点：乌鲁木齐市 调研对象：乌市待销、热销楼盘；目标消费群 调研形式：实地访谈，随机抽样访谈 调研目的：了解楼市现状；寻求楼市销售点 调　研　结　果(高层) 项目名称 新丰大厦 七一商住楼 时代晶华 新界阳光城 吉祥苑 开发商 新平房产 天阳房产 创天房产 新界房产 城建股份 地理环境 经二路 黄河路 钱塘江路 黑龙江路 文化宫路 项目 规模 栋数 一栋双塔 一栋双塔 一栋方楼 一栋双塔 一栋双塔 层数 27 30 29 24 18 层高 ３.６m ３.２m ３.４m ３.0m ３.１m 户型分布 114.79(2s2t1w) 123.42(2s2t1w) 126.89(3s2t1w) 142.24(3s2t2w) 142.87(3s2t1w) 182.60(3s2t2w) 87.69(2s1t1w) 111 .20(2s2t1w) 102.47(2s1t1w) 116.79 (3s2t1w) 151.39(4s2t2w) 169.06(4s2t2w) 47.5(1s1t1w) 54.49(1s2t1w) 72.39(2s1t1w) 67.28(1s1t1w) 109.41(2s2t1w) 230.16(4s2t2w) 99.94(2s2t1w) 128.34(3s2t2w) 125.01(3s2t2w) 130.93(3s2t2w) 132.97(3s2t2w) 156.68(跃层4w2t2w) 71.39(1s2t1w) 104.35/101.18/ 104.49(2s2t1w) 113.66/138.69 (3s2t1w) 公布售价 9F2880元/㎡，层+30-80元㎡ 10F2980元/㎡，层+50--70元㎡ 15F2980元/㎡，层+60--100元㎡ 6F2680元/㎡，层+30--50元㎡ 5F2200元/㎡，层+20元㎡,B+100元㎡ 首付额 30% 20% 0,20%垫付，２年清 20% 20% 开盘日期 2003 2003 2002/10 2002/10 2004/04 公摊／销售率 21/29% 20/35% 20/35% 21/38% 21/28% 物业费 0.8元/㎡/月 0.8元/㎡/月 0.8元/㎡/月 1.0元/㎡/月 0.8元/㎡/月 调　研　结　果 (高层) 项目名称 金碧华府 宝亨商务港 东方花园 南门国妹城 瑞昌大厦 开发商 大众房产 宝亨房产 昆仑房产 国际置地 瑞昌房产 地理环境 光明路 解放南路 长江路 人民路 友好路 项目 规模 栋数 一栋双塔 一栋双塔 四栋方楼 １５栋方楼 一栋方楼 层数 A:29,b:31 ３０ ３４ １９ ２６ 层高 ３.０m ３.２m ３.０m ３.２m ３.１m 户型分布 51.482(1s1t) 114.305(3s2t1w) 115.632(3s2t1w) 116.72(2s2t1w) 132.784(3s2t1w) 168.09(3s1t2w) 87.69(2s1t1w) 111 .20(2s2t1w) 102.47(2s1t1w) 116.79 (3s2t1w) 151.39(4s2t2w) 169.06(4s2t2w) 79.5(2s1t1w) 88.4(2s2t1w) 100.24(3s2t1w) 106.95(3s2t1w) 127—157(3s2t2w) 99.94(2s2t1w) 128.34(3s2t2w) 125.01(3s2t2w) 130.93(3s2t2w) 132.97(3s2t2w) 156.68(跃层4w2t2w) 215(4s3t2w)复式 90.4(2s1t1w) 95.05(2s1t1w) 93.62(2s1t1w) 154.87(3s2t2w) 158.87(3s2t2w) 73.25(2s1t1w) 公布售价 5F3300元/㎡，层+30元㎡ 均价3240 30元㎡ 均2200元/㎡ 2220--3250元/㎡采.户 4F2740元/㎡，层+30--50元㎡ 首付额 30% 20% 20% 20%，优30元/㎡ ３0% 开盘日期 2004/03 2001/03 2002/09 2002/04 2001/09 公摊／销售率 22/10% 22/25% 19/42% 20/90% 21/10% 物业费