万达商业地产条规划设计实战经验分享151p.ppt

购物中心水平人流动线设计 3）、放射形动线 一般是指以中心为核心向四周发散的人流动线。 优点：方向指向性强 缺点：次级动线较多 适用：用地尺寸较大且长宽比相差不大的地块 96 购物中心水平人流动线设计 4）、组合形动线 一般是两种以上的发散的人流动线组合在一起的模式。 优点：适应项目用地 缺点：两种动线结合不好会使人失去方向感 适用：用地形状不规则的地块 海岸城 京基百纳 97 3、购物中心垂直人流动线设计 垂直动线，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和垂 直电梯。 关键点： 1）、垂直交通 2）、中庭设计 3)、人流导向设计 98 4、购物中心形象效果设计 关键点： 1）、入口 2）、立面设计 3)、夜景照明设计 4）、内装设计 5）、环境设计 6）、导向标识设计 7）、美陈设计 99 课件五、品质提升与规划标准 一、规划标准 二、品质提升 100 列 一、规划标准 1、万达产品系列的提升 房地产系列 销售类产品 1988年－至今 （24年） 商业地产系 销售+持有类产品 2002年-至今 旅游地产系列 销售+持有+文化旅 游类产品 2009年-至今 （3年） （10年） 101 海量房地产资料下载 一、规划标准 房地产商域网： 设计-标准-建造 建造标准A版 建造标准B版 建造标准C版 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 102 海量房地产资料下载 房地产商域网： 万达城市综合体+室外步行街特点 室外商业步行街 一街带多楼 广场 室内商业步行街 广场 一般3层， 独 长度：300~350m 5~6层 百货楼 4~5层 综合楼 娱乐楼 4~5层 立 酒 楼 面积：3万~4万 宽度：35~44m 0.6~1.0万 5000~6000㎡/层 面积：2.5万~4万㎡ 3400~4000㎡/层 面积：1.4万~1.8万㎡ 一层：运动用品 二层：国美电器 三层：儿童用品 四层：连锁健身 4000㎡/层 影城：6000㎡ 影城夹层：1500~2000㎡ 一层：电玩 二层：KTV 三层：桌球城 五层：酒楼 四层：影城 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 103 L型 104 海量房地产资料下载 房地产商域网： 商业综合体和室外步行街——组合模式及设计要点 1、室内步行街的平面形式. 主要分为：“U”型、 “L”型、“E”型、“F”型、“十”字型、“T”型、 U型 呼和浩特万达广场 淮安万达广场 E型 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879郑州中原万达广场 105 海量房地产资料下载 房地产商域网： 唐山万达广场 T字型 F型 上海周浦万达广场 万达商业和华润、太古区别. 十字型 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 青岛CBD万达广场 海量房地产资料下载 房地产商域网： 2、平面设计要点 A、室内步行街与室外广场连接是大商业的主要入口。 B、一般，百货楼和娱乐楼放在偏部，综合楼在中间 C、室内步行街设一大一小两个中厅，面积分别为：不 大于600㎡，400㎡.个别为一个中厅。 大庆万达广场平面图.dwg 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 106 建筑内部设计 洗手间设计高档舒适，充满人情味，在男厕，小便 池会用高大的木板隔开，充分保护个人隐私，还有 洗手台、地面、灯光的设计，每一个细节不觉奢华 却显品味，给人星级酒店的感受。 64 4、建筑设计 建筑风格与项目定位匹配 石材与玻璃幕墙对比强烈 精致的镂空logo 65 5 香港朗豪坊 看高层的商业综合体怎么做？ 66 项目情况 朗豪坊位于香港旺角砵兰街，总面积达16.7万平方米 。是该区的著名地标建筑。朗豪坊属于三合一大型发 展项目，由购物商场 ——朗豪坊购物商场、 酒店——朗豪酒店以