房地产市场分析报告.docx

鸥 鹏 泊 雅 湾 市 场 分 析 报 告 班 级： 14级经营与估价二班 指导教师： 杨 娜 小组成员：刘贵瑕、刘姝妍、曹纯菊、蔡俊宵、唐璐、彭瑞 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc436207073 一、宏观环境分析 PAGEREF _Toc436207073 \h 2 HYPERLINK \l _Toc436207074 1、重庆市经济环境和市场环境分析 PAGEREF _Toc436207074 \h 2 HYPERLINK \l _Toc436207075 二、 中观环境分析 PAGEREF _Toc436207075 \h 3 HYPERLINK \l _Toc436207076 1、大学城地域、人口分析 PAGEREF _Toc436207076 \h 3 HYPERLINK \l _Toc436207077 2、大学城经济环境分析 PAGEREF _Toc436207077 \h 3 HYPERLINK \l _Toc436207078 3、大学城住宅市场分析 PAGEREF _Toc436207078 \h 4 HYPERLINK \l _Toc436207079 三、 微观环境分析 PAGEREF _Toc436207079 \h 4 HYPERLINK \l _Toc436207080 1、项目地块自身条件分析 PAGEREF _Toc436207080 \h 4 HYPERLINK \l _Toc436207081 2、 项目竞争对手分析 PAGEREF _Toc436207081 \h 6 HYPERLINK \l _Toc436207082 3、SWOT分析 PAGEREF _Toc436207082 \h 8 HYPERLINK \l _Toc436207083 四、项目定位分析 PAGEREF _Toc436207083 \h 9 HYPERLINK \l _Toc436207084 1、市场定位 PAGEREF _Toc436207084 \h 9 HYPERLINK \l _Toc436207085 2、产品定位 PAGEREF _Toc436207085 \h 10 HYPERLINK \l _Toc436207086 3、 消费者定位 PAGEREF _Toc436207086 \h 11 HYPERLINK \l _Toc436207087 五、市场分析结论 PAGEREF _Toc436207087 \h 16 一、宏观环境分析 1、重庆市经济环境和市场环境分析 重庆市经济发展概况 2014年，面对错综复杂的国内外形势，市委、市政府紧紧围绕“科学发展、富民兴渝”总任务，大力实施五大功能区域发展战略，全面深化改革开放，着力稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，在新常态中奋发有为，在转型发展中提质增效，全市经济呈现出稳中向好的良好态势。 初步核算，2014年全市实现地区生产总值14265.40亿元，同比增长10.9%，较全国高3.5个百分点。分产业看，第一产业增加值1061.03亿元，增长4.4%；第二产业增加值6531.86亿元，增长12.7%，其中工业增加值5175.80亿元，增长12.3%；第三产业增加值6672.51亿元，增长10.0%。全市非公经济实现增加值8750.14亿元，增长11.1%，占GDP的比重为61.3%。 农业经济发展稳健，特色农业成效明显 工业经济保持平稳，企业效益大幅增长 固定资产投资稳定增长，房地产开发保持平稳 消费品市场平稳运行，批发零售支撑明显 内外开放取得突破，对外贸易快速增长 居民消费价格总体平稳，工业生产者价格小幅下跌 财政收入较快增长，货币信贷保持平稳 就业形势总体稳定，城乡居民收入稳步提高 重庆市房地产市场分析 ①土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审批出让共356宗，面积共3518.54万平方米可见重庆目前土地供应还是比较充足。 ②投资—适度增长今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点，地产投资将继续保持适度增长。全市房地产投资分别以40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地产投资将继续保持适度