大连琥珀湾大盘项目值推广包装体系演示.ppt

Wisdom United 方案一 方案二 方案三 经过讨论，我们提出两种操盘顺序以供选择： 操盘手段A 以“山顶独栋”单独作为形象切入点，以价值数千万的顶级豪宅形象，快速树立项目的品质高度，引起目标群体的关注。 在实际销售控盘动作上，借助山顶高端产品的突出形象，以联排和叠拼别墅入市，在完成项目“人文”、“圈层”等题材的造势动作之后，平层公寓开始全面推广。 山顶独栋产品不纳入产品常规营销计划，另行安排推广，同时可作为“项目形象公关活动”操作题材。 琥珀湾 ——价值数千万顶级豪宅 财富尖端 天价产品具象入市 圈层文化、居住文化 人文包装 联排叠拼产品推广 平层公寓 产品推广 图5-2 操盘手段A 新闻炒作 广告攻势 广告强推 伍、推广策略构想 本单元共16 P 如图所示，项目的文化定位立足于项目的市场定位和区域市场定位。 文化定位 市场定位 区域定位 图5-1 定位关系 市场定位 顶级豪宅项目 顶级海滨社区 顶级海湾景观 顶级文化地产 区域定位 大连市 东北三省 中国大陆+香港 关于市场定位 顶级豪宅项目——项目单价和单套总价决定，无论是别墅还是平层公寓。 顶级海滨社区——从项目社区规划、产品规划（世界顶级设计公司）以及与地势地貌的结合来看。 顶级海湾景观——先天条件。项目核心卖点之一。 顶级文化地产——后天包装，从琥珀湾的案名到文化体系的建立，都达到了当地市场乃至区域市场的一个新高