案例-北京国际体育文化中心.pptVIP

北京?国际体育文化中心 概 念 规 划 方 案 北 京 国 际 体 育 文 化 中 心 概 念 规 划 方 案 规划五大功能区 　　作为北京重点规划新城之一，通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能，成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。 功能区 商务总部 运河核心 行政服务 医疗康体 主题休闲 通州发展格局 中心城区 本案 中央政务区 项目位置 区块位置 项目区块位置 应对挑战 解决威胁 抓住机遇 发挥优势 外部因素 潜在的机会与挑战 内部能力 评价和竞争分析 1、体育城发展的机遇 2、有利因素 3、外部环境的挑战 4、如何应对挑战 北京体育文化中心产业发展 1、体育城发展的优势 2、竞争地位的突出与加强 3、竞争力的薄弱环节 4、如何消除劣势 SWOT分析图 Strengths 内部资源集成优势： 1、龙头企业进驻引领发展优势 2、体育产业集群信息中心 3、产品服务的多样性 4、大广场概念带动周边热点 外部环境借势： 1、通州配套功能区的发展 2、通州中央政务中心的建设 3、部委领导人脉优势 Weaknesses 1、休闲体育文化经营发展缺乏个性和创造性 2、通州配套行业发展不协调 3、体育产业营销策略滞后 Oppotunities 1、后奥运时代体育浪潮助推 2、城市居民休闲观念的提升 3、健身服务市场的逐步兴旺 4、周边热点的发展与联动 5、信息化时代的媒体热点 6、全球化市场有利于吸引投资，拓宽融资渠道 Threats 1、体育休闲产业发展竞争加剧 2、交易方式多样化，产业平台逐渐弱化 SWOT分析表 结论：北京国际体育文化中心需依托中央政务区行政区位优势，结合体育广场及休闲体育开发概念集聚周边地区人气，借势运动城的经营开发，商业展销及总部写字楼的集群开发，提升休闲会所的经营品质，促进并带动周边配套行业的发展。 项目规划设计表现 主题运动城 体育运动基地 下沉式广场 品牌门店 设施展销 活动推介 新品发布 创意产品 衍生纪念 电子竞技 项目推介 企业总部大楼 商业街 会员制运动俱乐部 专属会所 下沉式广场 运动城剖面图 运动街剖面图 开发时序 区块开发吸引人气后逐步将体育产业商业平台提升至开发层面，为商业创利功能创造条件。 广场、绿地带及运动城为首期启动区，用以聚集人气并全面提升体育文化中心的经营环境，同时择机启动东南侧休闲服务会所的开发，打造休闲体育、水岸经济，既为文体中心配套，又为满足市民休闲娱乐需求。 前期—体育广场及主题运动城 后期—品牌企业总部大楼及商业街 关于我们 钜丰咨询始终以客户的需求为服务的焦点 致力于为政府机构、公益事业单位、银行、财团、房地产商、工业企业集团等， 提供建设项目代建、前期咨询、项目策划、可行性研究、设计管理、招投标代理、工程造价咨询、施工监理、设备监理、项目后评估、房地产开发、项目融资、项目策划、酒店管理等贯穿项目建设全过程的综合性工程咨询和管理服务。 快 稳 准 我们的优势 1、规划设计 2、财务评估 3、融资策划 4、筹建实施 快速 高效 科学 稳健 准确 可行 1、可研分析 2、招商策划 3、运营管理 4、工程实施 1、定位策划 2、发展规划 3、风险评估 4、施工计划 服务优势 开发管理 公关策划 工程项目管理 运营管理 战略规划 项目建议 土地整理 招商引资 投融资管控 投资估算 服务模式 全过程全寿命周期