物业有关业务房屋装饰装修管理的规定.docVIP

房屋装饰装修管理规定 第1节 总 则 第一条 根据建设部《住宅室内装饰房屋装饰装修管理办法》等有关法规、政策规定，为加强住宅区房屋装饰装修管理监督，确保物业使用寿命和整体美观，保障业主利益，维护小区生活秩序，特制定本规定。 第2节 装修申报与登记 第二条 业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。 第三条 业主到物业服务中心领取《房屋装饰装修管理协议》、《房屋装饰装修备案申报表》和《装修施工人员登记表》，根据本规定详实填写。 第四条 业主会同其委托的装修施工单位，持下列申报资料，到物业服务中心申报登记，领取《房屋装饰装修申报资料收件回执》。 1、《房屋装饰装修管理协议》。 2、《房屋装饰装修备案申报表》。 3、装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）。 4、家居装修工程施工合同原件及复印件。 5、施工单位《承建资格证书》原件及复印件。 6、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。 7、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。 8、施工负责人身份证原件及复印件。 9、《装修施工人员登记表》，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。 第五条 商业用房装修，业主须先报政府消防主管部门进行消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记，领取《房屋装饰装修申报资料收件回执》。 第六条 物业服务中心收齐装修备案申报资料后，2个工作日内给予办理登记备案。 第七条 业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、证件押金等有关费用，领取《房屋装饰装修施工备案登记证》和施工人员《临时出入证》，方可进入现场装修施工。 第3节 装修项目与范围 第八条 房屋结构 1、严禁改变建筑主体和承重结构，严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础，严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的墙体和门窗。 2、不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得使用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。 3、地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。 4、房内加气砼墙体必须征得物业服务中心同意后方可拆除。房内任何墙体移位必须征得原设计单位书面同意，并报物业服务中心备案后方可施工。 第九条 厨房及卫生间 1、不得改变厨房及卫生间的结构和使用功能，禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房。 2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的，应提前书面报燃气公司审批，由燃气公司专业人员施工，并报物业服务中心备案。 3、室内给水暗管位置及走向已予以标识，红色为热水管道，绿色或黑色为冷水管道。施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔，防止损伤预埋暗管。 4、禁止改变厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改变卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止将生活污水排入雨水管道。 5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。交楼时，开发商已在厨房、卫生间地面注满水，闭水时间超过48小时。经双方确认防水质量合格。业主装修前，须与装修施工单位进行交验，要求装修单位做好保护措施，避免装修不当或保护不善，给相邻业主造成渗漏和损失。装修竣工验收时，业主须与施工负责人全面检查管道口与地面接合处的防水质量，确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。闭水试验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中心备案。 6、严禁敲打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏现象。 7、对地面各管道口进行密封保护，禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道，禁止损坏管道口。完工后使用清水试验，确认地漏、管道排水畅通。 8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔，不得损坏、堵塞排烟道。安装完抽油烟机排气管后，应使用胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙，避免油烟窜入房间。 双卫生间户型须单独安装燃气热水器，设计上没有预留集中供热水管道。 10、业主应安装使用强排式燃气热水器，并将废气通过排气管排至室外，排气管伸出外墙长度不得大于10cm。妥善保存热水器使用说明书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。 11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具，私自使用燃气。业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续，由燃气公司进行全面安全检查和燃气使用安全知识培训后开通点火。 12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇，使用排气管将废气从外墙上的专门孔洞排至室外。 第十条 门窗及阳台 1、禁止改变进户防火防盗门的款式及