重庆市长寿区菩提组团B标准分区.PDFVIP

重庆市长寿区菩提组团B标准分区 菩B3-1/03地块 控规修改论证报告 编制单位：重庆市全城建筑设计有限公司 二〇一八年十月 编制单位：重庆市全城建筑设计有限公司 项目经理： 王秋杰 高级工程师 规划师 项目负责人：杨 武 注册规划师 项目编制人：闫莹莹 规划师 吴 宇 建筑工程师 魏 来 市政工程师 目录 一、 修改背景1 (一) 申请修改单位1 (二) 修改原因2 (三) 修改依据3 (四) 修改原则3 二、 原控规基本情况4 （一） 原控规简介4 （二） 区位关系4 （三） 拟修改地块指标情况5 三、 拟修改地块现状6 （一） 现状道路情况6 （二） 周边建设情况6 （三） 地块内部情况7 四、 拟修改内容7 (一) 修改内容7 (二) 修改前后指标对比7 五、 调整后的影响论证8 常住人口计算8 (一) 公共服务影响论证8 (二) 基础设施影响论证10 (三) 道路交通及停车影响论证12 (四) 城市空间形态影响论证13 (五) 海绵城市影响论证13 (六) 环境容量影响论证14 (七) 地下空间影响论证14 (八) 综合管廊影响论证14 六、 论证结论及调整建议14 (一) 论证结论14 (二) 调整建议14 附件16 附图：18 （1） 区位图18 （2） 原土地利用规划图18 （3） 修改后土地利用规划图18 （4） 原地块图则(原控规版）18 （5） 修改前地块图则 （控规维护版）18 （6） 修改后地块图则 18 一、修改背景 (一) 申请修改单位 重庆市长寿区古韵房地产开发有限公司于2014年8月通过招拍挂摘得两块用 地，分别是菩B3-1/03、菩B11-3/03。 建设用地规划许可证 房产证 不动产证 2018年10月8日，重庆市长寿区古韵房地产开发有限公司向长寿区人民政府 提交了关于 “长寿 ·菩提御院项目菩B3-1/03地块”控规修改的请示。 1 (二) 修改原因 为满足城市发展需求，完善城市功能、优化空间布局、提升城市品质、结合 菩提组团目前市场环境需求，拟对控规中菩B3-1/03地块进行相关修改。 修改的原因总结如下： （1）本次修改地块西侧紧邻菩提古镇，菩提古镇项目占地约2平方公里，作 为重庆重点的大型文化旅游地产项目，配套和聚集了多种商业业态和旅游要素， 集吃、住、行、游、购、娱为一体，有明显的商业优势与庞大的商业体量。作为 旁边的住商混合用地菩B3-1/03，规划要求配置至少20%的商业，约2万方商业 建筑。其商业比例对于居住社区级商业显得过多，容易空置，不利于提升街区活 力及城市形象。如果将其定位为片区级集中商业，则与菩提古镇项目的定位冲突， 不利于菩提古镇商业的集聚打造。因此建议减少商业开发面积。 （2）按照 《重庆市城市规划管理技术规定》要求，住商混合用地的比例中， 以居住为主要用地性质的地块，住宅不得大于80%，也就是商业至少20%。因此， 要减少原控规要求的商业比例 （20%），需调整用地性质。 2 (三) 修改依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《中