武汉光谷步上行街市调.ppt

复地东湖国际 一期产品分析 户型配比 推案房型配比 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 户型 套数/套 占比 两室 246 48% 三室 231 45% 四房 30 6% 复式 4 1% 复地东湖国际 户型鉴赏 三室两厅 162.72㎡ 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 三室两厅 152.98㎡ 复地东湖国际 户型鉴赏 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 三室两厅 158.4㎡ 复地东湖国际 户型鉴赏 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 复地东湖国际 实景赏析 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景中央生活区 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 项目概况 开发商 中铁大桥局集团武汉地产有限公司 项目位置 武昌区武珞路586号 规模 项目总占地790亩 项目总建筑面积106万㎡ 容积率2.06 绿化率35% 当期套数929套 开发周期 7-8年 楼面地价 1622元/㎡ 产品形式 小高层、高层、超高层、花园洋房、联排高尚住宅 公摊 20% 物业 武汉万嘉弘泰物业服务公司 1.8元/平方米·月 面积户型 80-170㎡ 价格 均价8000元/㎡ 价格区间7900-8200元/㎡ 卖点 大规模 武昌中心地段 外立面风格 采用ART DECO元素的新古典主义风格 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 营销动态 项目以规模、地段为主要卖点，去化速度较快 价格逐步上升，销售均价在8000元/㎡以上，价格区间在7900-8200元/㎡之间 现在项目为一期销售，住宅共848套，目前仅剩80套，所剩房源以高楼层150㎡三房和170㎡四房为主 二期预计2010年4月入市，项目目前属于阶段性尾盘销售，为二期蓄客。 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 东湖国际销售分析 代理公司 武汉浦江筑城 销售期数 一期阶段性清盘中 首次推盘 2008年10月 当期物业类型 4栋15-18层的小高层;4栋21-33层的高层; 累计推量 929套（可售住宅848套） 96965㎡ 已售套数 767 住宅销售率 90% 剩余房源 高楼层150㎡三房和170㎡四房 上月成交套数 13套 备案均价 6199元/㎡ 百瑞景 营销动态 一期 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 营销动态 住宅月度成交信息 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 当期产品分析 户型 面积/㎡ 套数/套 配比 两房 86-87 128 46% 80-93 202 90 30 112-114 30 三房 111-136 228 45% 132-136 59 133-136 64 136 29 四房 158 64 9% 180-216 14 项目一期住宅部分以两房和三房为主，总共占总量的90%，四房配比最少，总共仅78套，占总量的9% 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 户型鉴赏 2室2厅1卫85㎡ 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 户型鉴赏 3室2厅2卫135㎡ 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 百瑞景 图片赏析 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 民院路紫菘榜样小房项目 本案 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 项目位置：武汉东湖开发区，东面及北侧临洪福家园小区二期地块，南侧为紫菘枫林上城三期居住小区，西临民院路 地块描述：偏三角型不规则地块 施工进度：目前推广已经上了围墙广告，正处于地下施工阶段未出正负零 规划理念：项目旨在建设一个外观现代，内在舒适实用的现代建筑。注重街道空间形态整合，考虑建筑与都市街道和谐共存，构建人性化局部城市空间。同时，具有特色和较强的时代感，营造一个集商业、居住、办公于一体的标志性综合建筑。 项目规划：裙楼为商业空间（1-3层），塔楼功能分别为：4层为公共空间，5-17层为公寓，18层为办公。地下室停车位84个，入口、出口分别设置在建筑南侧和东侧，流线简单明晰。在建筑南侧和北侧分别设计了车行出入口，其中南侧与枫林上城3期小区共用出入口。西侧临民院路商业面，设置主入口景观广场，裙楼和塔楼分别设置出入口，避免了商住人流的混淆 户型设计：项目规划尚未公开，但预计会根据商业用地的性质进行写字楼偏居住设计小户型开发，不会进行舒适型的产品定位。主力产品为小户型，产品设计中可能有部分LOFT产品，空高应该在4.5米左右，面积控制在60平米左右。预计上市时间为2010年8月以后。 榜样小户 项目介绍 武汉思锐房地产投资顾问有限公司/市场部 * 领秀城 营销活动 6# 8# 7# 二期于9月19日开始接受认筹，10月17日将开盘，推出6，7，8号楼2单元88㎡-143㎡约8种户型共500多套房源；开盘当天解筹200套左右。 小户型房源已于10月24